这些关注，至少不太准确。什么是存量房?什么又是商品住宅的库存?随着近几年上海大造保障房，所谓“逼近1000万平方米”的存量房中，有大量的共有产权保障房(经适房)。共有产权保障房，无论是申请、供应还是将来的退出机制，均与商品住宅不同，所以，也就不可简单等同于商品住宅，不等同于老百姓普遍理解的“商品房”。 

　　还可以预见的是，随着大量保障房的竣工，上海楼市可能出现如下情况:在商品住宅的库存保持相对平稳的同时，存量房的面积超过1000万平方米。即便如此，也不能简单认为，上海楼市大大地供过于求，否则，容易对普通买房人产生误导。　

　　晏秋秋