在香港，人们习惯把历史建筑的保护称为“保育”。这个常用于孩子的词，从一个侧面反映出香港人对此的重视。与之相关的另一个词是“活化”——让历史建筑在保留下来的同时，仍可以有实用功能，焕发生机。

　　以地换地　保住“景贤里”

　　历史建筑保护，一直也是上海思考的问题。记者日前赴港专访了香港政府发展局局长林郑月娥，听她讲述香港的探索：如何解决复杂的产权关系？如何让社会广泛参与？如何找到发展与保护之间的平衡？

　　“保育”与“活化”，香港的这两种做法，不仅体现出“港人治港”的独特智慧，也给许多城市以借鉴的可能。

　　谈到文物保育，林郑月娥首先给记者看的是几幢没有保住的建筑，包括“旧香港会会所”、“皇后码头”等等。

　　“2007年我上任的时候，因为基建的需求，要拆掉‘皇后码头’，当时很多市民反对，说为什么要把一个有集体回忆的码头拆掉。这件事让我们认识到，必须重视我们的文化历史，同年9月我们制定了文物保育的政策。”

　　尽管开始得挺晚，但这些年香港在历史文化建筑的保护上颇有建树。林郑月娥告诉记者，香港的文物保育由一个设在发展局下的部门来管理，这种独特的行政架构，在实际工作的开展中，起到了很大的作用，因为发展局是管土地的，这一点很重要。

　　保住“景贤里”就是一个很好的例证。“景贤里”是香港一间历史悠久的大屋，1937年落成，位于香港岛湾仔寸土寸金之地，是一座非常漂亮的中国文艺复兴风格建筑，而且糅合了中西建筑特色，著名的香港连续剧《京华春梦》就是在这里拍摄的。

　　2007年，业主准备将“景贤里”拆除，引发公众关注。政府多方努力对其进行了紧急评估，将其宣布为法定古迹。但房屋属于私人产权，香港法律非常尊重私人产权，业主要拆屋，政府怎么办？

　　“我们经过商量，为业主提供了一个换地的安排。”林郑月娥告诉记者，政府以就近的一幅差不多面积的土地，通过“以地换地”方式补偿业主，将“景贤里”修复后收归政府管理，并开放给公众参观。

　　又如：业主想要拆除1930年建造的中华电力总办事处钟楼，用来开发豪宅，政府为了将其保留下来，让业主缩小开发面积，作为补偿，特别放宽了其建筑的高度和容积率。

　　公开招标  “活化”雷生春

　　“活化历史建筑伙伴计划”也是香港文物保育的一种尝试。

　　“所谓‘活化’，就是给它一个新的功能，新的生命。在此基础上，可以更好地保护。”林郑月娥告诉记者，首批“活化历史建筑伙伴计划”共有7座历史建筑，包括——

　　■旧大埔警署

　　■旧大澳警署

　　■北九龙裁判法院

　　■石硖尾邨“美荷楼”

　　■荔枝角“雷生春”等

　　目前，“雷生春”等3个项目已经完成。

　　日前，记者来到位于香港九龙旺角荔枝角道的“雷生春”探访。这是一座具有古典意大利建筑特色的唐楼，高4层，原为香港九龙巴士创始人雷亮家族所有，后由雷氏家族捐给香港政府，被列为一级历史建筑。

　　2008年，雷生春被选入“活化历史建筑伙伴计划”，向全社会征集“活化计划”。2009年2月，香港浸会大学从30家递交申请的非营利单位中成功获选，获得政府资助2800万港元，将雷生春发展为集中医药保健服务、公共健康教育、历史文化展览于一身的“香港浸会大学中医药保健中心——雷生春堂”。

　　林郑月娥告诉记者，为了“活化”历史建筑，政府投入了20亿港币用于修复工作，除此之外，社会各界也参与进来，比如香港最大的慈善机构“香港赛马会”，投放了18亿港币，专门用于中区警署建筑群的“活化”；另一个非政府机构“市区重建局”也投入20亿元，用于“活化”中环街市和保护战前唐楼。

　　工程建设  先要评估影响

　　“一个城市要衡量其成功，不能单是物质、金钱上的价值，还是有一些文化的内涵。”林郑月娥告诉记者，香港目前共有101座建筑受法律保护。此外，还对900多座建筑进行了行政评级。“一级最重要，我们都应尽力保存，二级可以做一些选择性的保留，三级是可以拆除的，但是也要用某种手段做一个记录。”

　　林郑月娥认为，文物保育最大的难点，是要找到保护和发展的平衡。“比如我们旧政府总部的重建，我们就是采取了保育跟发展平衡的方案：两个价值高的建筑物保留，一个比较普通的建筑拆掉重建，以增加土地的利用率，我觉得这是比较务实的做法。”

　　值得一提的是，从2008年开始，香港政府引入了文物影响评估，所有的建设工程，在计划阶段就必须接受调查，是否对具有历史和考古价值的地点或建筑有影响，迄今，香港已有2600多个不同规模的工程经过了评估程序。