上海市委组织部曾联合建设、房管部门，印发了《上海市加强社区物业管理党建联建工作若干意见（试行）》。几年来，静安、浦东、长宁、闸北、普陀等区深化物业管理党建联建工作，党对社区管理、社会管理的创新引领取得明显成效。近日记者来到静安区的几个小区探访。

　　“错了”都说好

　　海防村居民区的晶华园面积不大，是个高档住宅小区。有关负责人说，这里600余户居民几乎家家有车，停车位最是捉襟见肘，冲突不断。过去常见的“乱象”如今不再，居民们笑言：“好处来自‘错了’。”

　　原来，海防村居民区党总支在社区物业管理党建联建会议上把停车难问题作为实事提出，在业委会临时党组织、房管办共同协调下，晶华园小区与附近的创展大厦联手推行错时停车。这样一来，业主晚上把车停在创展大厦，价格比一般停车场便宜，上班的白领们白天停车也方便了。

　　从智擒小偷说起

　　今年4月9日、10日，武定坊小区保安潘师傅发现一名鬼鬼祟祟的陌生男子，先后将两辆崭新的自行车推进小区一个角落。经查，这两辆自行车都是赃车。

　　无疑，监控系统在抓小偷的过程中发挥了重要作用，而这套监控系统的由来颇有故事。此前，武定坊小区弄堂狭窄蜿蜒，地面坑坑洼洼，机动车出入不便且停车位严重不足。在武定坊党总支的牵头下，居委会、房管办、业委会、物业公司多方协商，“下狠心”定下3个月“封锁期”。利用这宝贵的3个月，工作人员测量道路宽度，几易方案稿，最终在小区内“挤”出18个固定车位。业委会将这笔停车费纳入维修基金，并将其中的一部分用来购置多个监控摄像头，在保安室配备电子监控设备。从此，武定坊小区的治安情况大有好转。

　　业主同意“费该涨”

　　四季公寓是玉兰居民区一个较老的商品房小区，由中鑫物业公司管理。最近物业合同即将到期，物业公司要求提升物业费。但涨价意见征询单在业主中迟迟不能通过。

　　党总支带领房管办、物业公司和居委会块区负责人，大量走访居民，随后召开社区物业管理党建联建会议。中鑫物业公司终于认识到管理上存在的问题，决心大力整改。如今小区面貌已焕然一新，小区安全有保障，业主当中“物业费该涨”的声音也多了起来，最终，提高物业管理费的意见以90%的同意率顺利通过。

　　本报记者  金志刚