37平方米的二手房，售价竟然高达350万。近日，一张北京房地产中介价目表在网络频传，其中一套均价近10万元的“天价”学区房，令人咂舌之余引出疑问：豪赌起跑线何日方休？

　　◆一街之隔均价相差三成

　　有“楼市硬通货”之称的学区房，曾是投机炒房的重灾区，经历了较长时间的调控之后，投机行为淡出市场，学区房稀缺难求的现象，是否因此得到缓解了呢？

　　“现在的房价还是在涨，学区房涨得更快，有意思的是不管涨多高，学区房都不愁没有人接盘。”徐汇区一所重点小学附近卖房多年的中介小王告诉笔者。在小王负责的区域，某小区一间49平方米的学区房，且房龄较高，售价竟高达265万元。据他说，像这样高达54000元/平方米的单价并不鲜见，且往往在挂牌一周之内就能卖掉。

　　在浦东新区福山路上，据附近卖房的中介介绍，福山路外国语小学的学区房单价基本都在40000元/平方米以上，由于六街坊同时还对口冰厂田幼儿园和建平西校，所以梅园六街坊小区单价更贵，最低为45000元/平方米。而同在黄金地段的梅园新村并非学区房，即使只相隔一条马路，房价低了近30%。一条东方路，隔开了截然不同的市场气象。

　　我们在走访中发现，类似这样一街之隔均价差三成的现象绝非东方路独有。在嘉定、闵行等区域类似的情况并不少见，甚至有些板块这一差价达到了50%之多。

　　◆如此“豪赌”充满了无奈

　　然而，由于对口小学每年招生的政策和片区都不尽相同，因此，不乏花大价钱买了学区房，最后子女却无法入学的买家。

　　例如，2011年上海市徐汇区某重点小学曾将招生的范围由8个街道减少至4个，这一政策变更，使当时买到学区房的许多家长面临子女无学校可上的窘境。“我们也知道学校的招生政策有变化的可能，”一位购房者对笔者说，“但是即便对孩子只有1%好处，我们家长也要全力以赴，赌一把！”

　　这种“豪赌”行为，理性吗？

　　带着这样的问题，《新民楼市》又走访了位于普陀、闵行、嘉定等区域有着“学区房”概念的楼盘售楼处。

　　“由于资金有限，我们只能通过卖掉现在的住房再贷款置换的办法。”小陆在嘉定某楼盘售楼处对笔者说，“为了孩子的未来着想，我并不觉得这是盲目的跟风。”在走访中我们发现，除少数经济实力较强的购房者之外，大多数的购房者都和小陆一样，在买房前，对学区房考察一两年。

　　对于置业者来说，这样的购买行为绝非冲动，而是一颗颗慈母之心对孩子未来的一场“豪赌”，除了“望子成龙”的期待，更多的是无奈。

　　◆“学而优则涨”模式难打破

　　“稀缺，最主要的问题还是稀缺。” 为何学区房价格坚挺，汉宇地产老闵行分店的小刘如是说，“以闵行为例，重点小学基本集中在老闵行地区和莘庄地区，想让小孩读好的学校就必然要来这两块地方买房。”

　　业内人士称，优秀教育资源不均衡造成的“稀缺”，才是学区房价格高涨的真正原因。

　　同时也有业内人士提醒购房者，对于购买学区房无需过多担心。因为只要房地产市场保持平稳，那么购买学区房本身就是一笔划算的买卖。无论小孩是否顺利入学，几年之后完全可以把升值的房子再卖出去。

　　“学区房的抗跌性非常强，”一位从业多年的房产中介告诉笔者，“虽然学校的招生政策可能有变化，但是学区房总是不愁卖，‘烂’在手里的情况从来没有发生过。”

　　可以说，买学区房，已经成了教育和房产的双投资，而优秀教育资源分布不均，也从侧面加剧了学区房价格高涨的现象。这种“学而优则涨”的模式，短期之内很难被打破。

　　“天价学区房”讨论

　　教育人士：现代孩子的好成绩是用钱堆起来的。之所以存在学区房的概念，主要在于义务教育阶段的各中小学办学质量存在严重差异。

　　家长：挤破头都要让孩子进名校，原因就是不能输在起跑线上。

　　房产经纪人：虽然价格听上去高得令人望而生畏，对于它的升值空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，学区房就会持续升值，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。