写字楼——

　　生存环境最好

　　上海的写字楼市场在持续了半年的疲软之后，终于在第三季度有所回升。

　　德融地产市场研究部监测数据显示，今年前三个季度上海甲级写字楼租金整体上涨约1.7%，与此同时，北京甲级写字楼租金下跌逾1个百分点，而广州甲级写字楼租金虽有上扬，但涨幅不及上海。

　　德融地产市场研究部经理钱宁罗表示，目前看来，上海甲级写字楼的生存环境是一线城市中最好的，相比北京的下降疲软，上海仍处于上升期，短时间内出现下滑的可能性不大。而广州目前与上海还存在着比较大的差距。

　　零售商业——

　　需求最为活跃

　　而在零售物业市场，成交量和租金都在第三季度取得了稳步的增长。

　　世邦魏理仕上海研究部数据显示，2013年第三季度，上海商铺成交均价为19, 864元/平方米，同比上涨21%，环比亦上浮2.8%；同时，本季度上海零售物业市场租金环比上涨1.6%，达65.2元/平方米/天。

　　德融地产营业二区总监苏汝亮说，“横向对比来看，上海是零售商业最活跃的一线城市，不管是租金水平还是上涨态势，整体情况都比较乐观。”

　　世邦魏理仕上海研究部高级经理陆燕表示，上海零售物业市场的租金持续上涨，主要是由于上海众多国际零售商对优质商铺的强劲需求。第三季度开始试营业的iapm和静安嘉里中心吸引了众多知名的国际奢侈品牌入驻。而在未来，相信这样大规模的商业综合体在上海还将陆续出现。 

　　此外，据中原地产工商铺部介绍，今年以来，二手的沿街商铺尤其是餐饮类商铺大受追捧，可谓一铺难求。

　　据介绍，随着周浦、宝山、青浦等区域的日渐成熟，人流量不断集中，这些区域的二手商铺供应紧俏，而且这类商铺的租金收益可能达到5%-6%，是常规住宅租金回报率的2倍左右。