近日，轨交16号线罗山路至滴水湖路段开始不载客运营，预计12月内开通试运营，受到轨交即将开通的利好消息刺激，沿线板块内多家楼盘酝酿涨价，部分板块二手房价格已率先上涨，势头迅猛。

　　随着上海自贸区、前滩CBD商务区、迪士尼等众多大型规划的逐步落地，浦东作为上海经济发展引擎的地位不可撼动，并支撑着浦东楼市的发展。但浦东南部区域却始终受到区位和交通的掣肘，致使部分板块一直处于楼市低洼，轨交16号线的运营通车，或将补齐区域楼市的最后一个短板。

　　轨交利好加剧沿线供需失衡

　　据了解，轨交16号线线路全长约59公里，北连浦东中心区域，南接临港新城，串联周浦、康桥、航头、新场以及惠南城区。而年底即将开通的罗山路至滴水湖路段，将连接浦东南部多个热门居住板块，填补了此前该区域轨交的空白。

　　“轨交交通16号线即将通车运营，周边辐射板块将融入上海轨交系统中，预计周围区域的置业需求将随着人口导入而增长，楼市上行空间将获得释放。”21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示。

　　实事上，在今年楼市整体回暖的市场环境下，再加上自贸区的利好刺激，浦东多个板块楼市早已呈现供销畅旺的局面。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，16号线主要涉及的5个板块新建商品住宅供应高达111万平方米，环比去年上涨27.6%；新建商品住宅成交面积143.6万平方米，较去年全年成交量大幅上涨55.1%。受到成交井喷的影响，16号线5个辐射板块的新建商品住宅供销比从去年的0.9下滑至0.8，供不应求加剧。

　　业内人士认为，“轨交16号线的通车将会加剧沿线板块供需失衡的现状，区域楼市还将出现新一轮的价格上涨。从另一个角度看，轨交通车的利好将给周康、航头、新场、惠南和临港新城等沿线板块楼市带来进一步的升值空间。

　　二手房市场释放上涨信号

　　由于本月即将迎来通车，受利好效益刺激，二手房市场早已先行预热。来自中原地产研究咨询部数据显示，靠近16号站点的二手房挂牌价涨幅明显高于周边其他板块房源，以16号线辐射区域周康板块为例，其5月二手房成交均价低于14500元/平方米，目前已经涨至16044元/平方米。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，从新地铁规划出台开始，新地铁沿线的房价就会随之上涨。根据地铁建成的状况，房间上涨可分为5个阶段。第一阶段：新地铁规划出台。在这个阶段房价会有极小幅度的上涨，涨幅在5%以内。第二阶段：新地铁开工。在此阶段会促使房价一小波上涨，涨幅在5-10%之间。第三阶段：建成前半年。这个阶段房价将以较快的速度上涨，涨幅在10%以上。第四阶段：试运行前两个月。这段时间房价将涨至极值，最高涨幅将达到20%。第五阶段：通车后。通车后房价上涨将根据区域内的其他利好因素微幅上涨，涨幅在5%以内。16号线目前处于第四阶段，房价上涨最快的阶段，预计房价上涨空间在20%左右。

　　多家开发商酝酿再涨价

　　经过调查16号线周边在售新房项目发现，多家楼盘已经有所行动，并透露地铁开通后价格很可能上调。

　　靠近罗山路的绿洲康城亲水湾，前期公寓已经售罄。对于即将在年末开售的大平层，销售人员坦言，“大平层预计在16号线通车后开售，到时价格肯定要涨。”售楼处现场，树立着一块周康区域的电子地图，据售楼员透露，即将开通的16号线将是他们未来推盘的最大卖点。

　　此外，临港新城北站沿线的丽都华庭项目在8月推盘时的均价为12800元每平方米，目前均价已达到14000元每平方米，售楼处销售人员称：“16号线通车后肯定不是现在的价位了 ”。

　　对于想在16号线周边买房的购房者，宋会雍则认为，入市时间应视自身需求而定。“自住需求的购房者最好趁早下手，毕竟越早成本越低。”