金丰易居&佑威监控的数据显示，截止到5月18日，上海商品住宅前18个交易日累计仅成交了31.50万平方米，日均成交仅1.75万平方米。这也意味着，前18个交易日的成交严重不足，预计没有大的刺激下，5月的成交量或在60万平方米上下，基本上低于4月76.13万平方米的成交量，“倒春寒”成定局。

　　上周整体市场表现出“供大于求”的情况。在经历了前两周低迷的供应情况后，上周供应量大幅上涨，创下近8周以来的最高点。从供应的项目上来看，无论是改善型项目还是刚需项目均出现了大举入市的现象，如新湖明珠城取得了4.3万平方米的预售证，三湘海尚名邸取得了3.4万平方米的预售证等等，不少项目的推盘面积都比较大。

　　“现金流偏紧的开发商需要果断地‘以价换量’，把企业经营的安全放在第一。”金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，因侥幸心理导致现金流断裂而轰然倒地的企业比比皆是。

　　德佑地产研究总监陆骑麟认为，目前不少新入市的项目价格仍旧持续高位，丝毫不见降价，而购房者已经陷入深度观望状态。从目前情况来看，市场成交动力明显不足，“红五月”几乎不可能出现。