统计发现，2014年第三季度上海楼市共计成交商品住宅17857套，环比提升1.72%，同比下跌28.07%；第三季度成交面积达212.07万平方米，环比微涨2.42%，同比大幅下跌31.56%；第三季度成交均价为26800元/平方米，环比微涨0.68%，同比上涨10.47%。2013年季度成交量维持在300万平方米左右，相比之下，2014年前3季度的成交量仅维持在200万之上，出现近3成的跌幅，主要原因在于今年楼市的平淡，政策层面缺少刺激性利好驱动。

　　与成交量维稳不同的是，上海楼市成交均价从2013年一季度以来，连续6个季度上涨。2014年第三季度上海楼市商品住宅成交均价为26800元/平方米，环比第二季度提升了0.68%，同比上涨10.47%。今年三季度成交均价接近27000元均线，创下2年来最高。