半年公共收益0.22元

　　接到反映，记者登录上海住宅物业网www.962121.net，发现通过浮窗广告和便民服务频道，均可进入“维修资金晒账目”板块。选择“杨浦区”，输入“泰鸿新苑”，果然查到了“上海市商品住宅小区业主大会账目公布报表、业主大会银行账户收支汇总表”，报表共分业主大会总账户、维修资金分账户、公共收益分账户、业委会工作经费分账户4个类目。其中公共收益分账户期初余额1.92元，本期收入0.22元。

　　根据报表提示，表中提到的“本期”指2014年1-6月；公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备获利的收益，如停车费、广告费等，属于全体业主共有，应按规定交至业主大会银行账户公共收益子账户内。

　　收益没有及时入账

　　记者调查发现，泰鸿新苑小区共有242户居民，居民每月固定停车费150元，流动车辆停车超过1小时要付5元，6个月的停车费就是一笔不小的数目，再加上电梯广告等，公共收益仅有0.22元的收入，显然不可思议。

　　负责管理该小区物业的上海真贤物业管理有限公司一位负责人表示，公共收益肯定是有收入的，绝对不止0.22元！延吉房办提供的一份“泰鸿新苑公益性收益明细账”材料表明，该小区1-3月的地面停车费20812元，电梯广告费1650元；4-6月的地面停车费20246元，电梯广告费400元……记者计算，上半年应该有43108元的“公共收益”，支出为9987.8元。物业称，上述公共收益收支情况曾通过公告向居民通报，当时张贴在每栋楼下。

　　小区物业公司表示，这笔钱可能没来得及入账。0.22元可能是利息。至于为何未能及时入账？真贤总公司一工作人员称相关领导外出，没有作出回应。

　　记者发现，小区维修资金“公共收益”在网上公示时缩水的现象并非个别。记者又在上海住宅物业网“维修资金晒账目”中随意输入小区名字，静安区四季公寓“公共收益分账户”上半年收入只有8.37元；闸北区成亿花园只有0.46元；普陀区世纪之门只有0.06元……

　　晒账工作逐步完善

　　记者从杨浦区商品住宅维修资金管理办公室了解到，“维修资金晒账目”是住宅物业网今年新开放的一个项目，市民所查到的报表是根据维修资金管理系统生成的。造成公共收益没有及时纳入维修资金账户的原因，一是物业公司工作脱节，没有及时入账；二是公共收益“主要补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要”，所以账外使用现象也比较多见，但只要公布过也是被认可的；三是重视程度不够。

　　记者还从上海市房屋维修资金管理事务中心了解到，根据《上海市住宅物业管理条例》和《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，公共收益“应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算，并于次月5日前纳入专项维修资金账户”。工作人员表示，目前本市商品住宅小区还未能“百分百”将公共收益资金上缴入账，相关工作还在逐步推进和完善中。

　　本报记者 陈浩 刁炳芳