近年来，嘉定主城区板块由于一手楼盘众多，长年保持全市一手商品住宅存量第一。去年，全市总体楼市处于供过于求的状态，但嘉定主城区板块的供求却达到了基本平衡的状态，一手商品住宅的供应量和成交量分别为72.2万平方米和74.4万平方米，经过数年的发展，随着区域居住氛围的日渐成熟，该板块也结束了原来严重供过于求的局面。

　　然而，金山新城板块则成为了沪上新一代供过于求严重的板块，其供求情况在市场较好的2013年较为平衡，然而进入2014年后，供过于求的情况大为加重，新增供应量高达65.7万平方米，而成交量却仅为38.8万平方米，批售比（一个区域一定时间内批准预售面积和成交量的比例）达到了1.7：1，由此导致了该板块的存量大为膨胀，今年年初跃居全市首位。

　　“金山新城板块的房价处于全市的洼地地位，去年其一手商品住宅均价仅为1.12万元/平方米，是全市各郊区新城中均价最低的。”德佑地产分析师赵葆根分析道，金山新城的客群主要来自于金山地区乡镇的居民，还有一些养老型购房者，以及少量投资客，而大部分上班族则难以承受该区域过长的交通，因此其客群是比较有限的，势必与其在全市名列前茅的推盘量形成矛盾，其存量很可能在新一年出现进一步的攀升。   本报记者 杨玉红