此次两幅世博A地块底价成交主要是由于地块为企业自用，根据预出让合同要求，受让人须自行持有商务办公用房，不得对外转售或出租；地块开发工程中，受让人不得变更内部股东，不得调整其内部股权比例结构，不得变更实际控制人。值得注意的是，此次的预出让合同中，对土地建设周期也提出了进一步明确规定，因受让人原因造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，须缴纳土地使用权出让金百分之二十的闲置费。满两年的，出让人无偿收回土地使用权。受让人因自身原因造成竣工时间超过合同约定的竣工期限满一年不满两年的，受让人须缴纳土地使用权出让金百分之二十的违约金。满两年的，出让人有权收回土地使用权，并不作补偿。

　　当前，世博园区开发已进入深入推进阶段，而备受瞩目的金砖国家开发银行总部也可能入驻A片区内，按照计划，到“十二五”期末，原世博B片区基本开发完成，A片区全面开发，C片区先行开发C09、C10地块，世博村、城市最佳实践区、文博区部分地块实现开发。上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道，世博会地区A片区规划为知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区，将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区。在功能上以高端商务、会展文化为核心功能，并发展商业、文化、休闲、酒店等配套功能。不同于B片区面向央企竞标，A片区向普通企业开放，但对竞标企业有一定要求，且采取“先入围后竞买”机制参与竞标，自去年3月出让以来，共成交了9幅，土地面积8.76万平方米，建筑面积37.15万平方米，土地成交金额112.28亿元，成交单价有些溢价较高，而有些则为底价成交，如远东新世纪（中国）投资有限公司（台资）取得的浦东新区上海世博会地区A09B-02地块楼板价达4万元/平方米，溢价48%。

　　本报记者 杨玉红