如果说在古玩交易中讲究品相，那么在二手房交易中，卖相也非常重要。如果你走进一套二手房，看到的是租客撤离后的“脏乱差”，空气中有怪味。即使经过房东吹捧，也很难引起买家的兴趣。

　　在房价持续上涨的那些年，二手房买家对价格较敏感，特别是刚性需求为主的买家，大多不愿为装修出更高价格，使得越好的装修折价水平越高。但现在的情况是，房价趋于平稳，许多买家钟意的房源不仅数量多，而且挑选余地大，这让装修更好的房子更有优势。

　　过去，对要出售的老房子，花钱重新翻新，被大部分业主认为是吃力不讨好的。不过现在的情况是，通过翻新装修，不仅使老房子卖相更好，卖价也更高，装修投入能赚回来。有关专家建议，二手房业主应打造好房屋的第一印象，特别是在大门、墙面、玻璃窗等构件上，要让人有焕然一新的感觉。同时，厨房、厕所也非常重要。油烟味、厕所臭味会让买家对房屋的印象变差，更容易引起对房屋通风情况的怀疑，进而对房屋质量产生怀疑，并影响最终的成交。在重新装修的时候，还需注意窗帘等配件的设置，要让整个房屋显得明亮，提高采光水平。

　　与一般的房屋装修相比，为了让二手房能卖出更高价而进行的装修，关键点是控制好预算。对二手房业主来说，在进行装修之前，不妨首先到二手房中介门店去调查一下自己小区及周边楼盘的价格，这是非常重要的。如果你的装修费用太高，加上这笔成本后，你的二手房售价大大超过买家的预期，这样的装修就得不偿失。同时，对于一些自称“精装修”的房屋，也应该抽空去看看，了解目前市场对“精装修”的标准，这对于自己的装修也是有益的参考。

　　对于还有租约在手的二手房业主来说，如果不是急于出让，可以等租客离开后再挂牌。从以往情况来看，很多二手房之所以很难受到买家青睐，租客的因素是非常大的。有些租客为了能让自己续租，往往会夸大二手房的缺点，比如沿街房屋在清晨会很吵之类。这类情况是买家关心的，又不能亲身体验，因而租客的介绍会对最终选择起到很大影响。总之，在交易前精心规划，对于最终能让二手房卖出高价有比较大的帮助。   斐翔