A处房屋是朱女士和丈夫结婚后用积蓄购买的商品房，由朱女士一直主内，所有对外事务都是由丈夫处理的，当然购房的事也全部都是由丈夫操办的。当丈夫拿回登记在他一人名下的房产证时，朱女士说了一下为什么不写她的名字，丈夫回答道写谁的都一样，写了他的名字，朱女士还是有份的，如果写朱女士的名字，就要朱女士本人去签字。见丈夫这样说，朱女士也就不再有意见了。

　　最初朱女士和丈夫的感情还不错，但自从丈夫在外面做生意，赚了些钱后，对这个家，包括朱女士的关心就少了，经常以工作为由不回家，别人还告诉朱女士，看到她丈夫和别的女人在一起。面对这一切，朱女士为女儿和家选择了忍让。虽然丈夫和朱女士的感情有了裂痕，但丈夫和女儿的感情却一直很好。女儿因为结交了一些不好的朋友，在一起就比吃比穿，特别喜欢买名牌。为此，朱女士没少教育女儿，可丈夫却很直接给女儿买名牌，说女孩子要富养，经常给女儿钱。前段时间，朱女士又因为买名牌包的事，和女儿吵了起来，女儿最后的一句话让朱女士吓了一跳，女儿说你就不要管我了，你要是再管我、骂我，我就把你赶出这个房子。之后，在朋友的指点下，朱女士查询了所住房屋的产权信息，结果是丈夫在几个月前，将A处房屋以买卖的形式过户到了女儿名下。于是，朱女士将丈夫和女儿列为被告，要求法院判决丈夫和女儿就A处房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，并要求将该房屋产权恢复登记在丈夫名下。

　　庭审中，丈夫和女儿均承认，女儿并没支付过房款，名为买卖，实为赠与，同时丈夫还拿出曾和朱女士一起签订过的离婚协议书，其中约定，离婚后A处房屋夫妻两人都放弃产权，归女儿所有。但直至起诉，朱女士也没有和丈夫离婚。

　　公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依据《婚姻法》规定，本案中的A处房屋是朱女士与丈夫在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产所购买的，虽登记在丈夫一人名下，也无法否认该房屋为夫妻共同财产的事实，因此无法排除朱女士在该房屋中的权利。

　　而朱女士的丈夫与女儿通过签订房屋买卖合同的形式，将该房屋过户至女儿名下，属于非因日常生活需要对夫妻共同财产的重要处理决定，丈夫应与朱女士平等协商，取得一致意见。而事实上，丈夫并没有征得朱女士的同意，而是瞒着朱女士，将该房屋过户至女儿名下，丈夫的行为已构成对夫妻共同财产的擅自处分。女儿在无实际出资的情况下，通过买卖合同形式取得了该房屋的产权，从社会一般观念和日常生活经验法则看，女儿不属于善意第三人，不能受到法律的特别保护。

　　对于丈夫提供的离婚协议书，由于至今朱女士与丈夫也未办理离婚登记手续，双方仍为夫妻，财产也未进行分割，离婚协议书中的内容均未得到实际履行，故该房屋仍属于两夫妻的共同财产，法院不能以此离婚协议书来认定朱女士放弃A处房屋的产权。

　　综上所述，朱女士的诉讼请求是有法律和事实依据的，应该得到法院的支持。

　　法院采纳了我方的观点，判决支持了朱女士的诉讼请求。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任  孙洪林

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