上周五，上海楼市公布调控新政。市政府新闻发布会上，以市住建委主任顾金山为首的团队，侃侃而谈，面对记者们“围追堵截”，一点“螺蛳”不吃。看得出，准备十分充分。

　　楼市新政的效果，也是立竿见影。过去的这个双休日，部分楼盘网签降温，“抢房潮”消减，二手房房东降价。种种细则，确实让老百姓看到，政府遏制房价快速上涨的决心。对楼市的预期改变了，效果也就出来了。

　　其实，此次上海的楼市调控，尺度最难拿捏。一方面，过去数年，上海楼市“限”住了大量的改善性需求，而地价却出现了明显的上涨。另一方面，国家层面对楼市“去库存”的要求和上海楼市“因城施策”的现实，需要平衡统筹。从目前出台的这些措施来看，有堵有疏。在堵住热钱涌入上海楼市的各个通道之余，也充分照顾了老百姓的自住需求。

　　当然，“杂音”总是难免的。对于这些“杂音”，我的想法不外乎两点。第一，上海的楼市，是全世界的楼市。但同时，上海的楼市，也要满足上海老百姓的基本居住需求。楼市的保障房体系建立后，那些“夹心层”的老百姓，居住需求如何满足？显然房价不能飞速上涨。以上海大宁区域为例，从去年下半年至今，房价涨了160%。这对老百姓的居住感受，对生活在这座城市的幸福感，确实有影响。第二，金融创新是大方向，但在资金监管等体系还未成型之时，住房环节盲目加杠杆，等于把老百姓的买房行为，变成“赌博”，一旦失控，后果不堪设想。

　　对楼市新政，还需辩证看待。对上海楼市进行调控，归根到底，是遏制楼市快速上涨，是为了让楼市健康、稳定发展。楼市调控，主要是对楼市的成交结构，进行“修订”——让豪宅卖得慢一点，让普通住宅和买房人的“匹配度”更高一些。因为成交结构发生变化，则上海楼市未来数月的成交均价，将会出现明显下降。