上周五,上海楼市公布调控新政。市政府新闻发布会上,以市住建委主任顾金山为首的团队,侃侃而谈,面对记者们“围追堵截”,一点“螺蛳”不吃。看得出,准备十分充分。
楼市新政的效果,也是立竿见影。过去的这个双休日,部分楼盘网签降温,“抢房潮”消减,二手房房东降价。种种细则,确实让老百姓看到,政府遏制房价快速上涨的决心。对楼市的预期改变了,效果也就出来了。
其实,此次上海的楼市调控,尺度最难拿捏。一方面,过去数年,上海楼市“限”住了大量的改善性需求,而地价却出现了明显的上涨。另一方面,国家层面对楼市“去库存”的要求和上海楼市“因城施策”的现实,需要平衡统筹。从目前出台的这些措施来看,有堵有疏。在堵住热钱涌入上海楼市的各个通道之余,也充分照顾了老百姓的自住需求。
当然,“杂音”总是难免的。对于这些“杂音”,我的想法不外乎两点。第一,上海的楼市,是全世界的楼市。但同时,上海的楼市,也要满足上海老百姓的基本居住需求。楼市的保障房体系建立后,那些“夹心层”的老百姓,居住需求如何满足?显然房价不能飞速上涨。以上海大宁区域为例,从去年下半年至今,房价涨了160%。这对老百姓的居住感受,对生活在这座城市的幸福感,确实有影响。第二,金融创新是大方向,但在资金监管等体系还未成型之时,住房环节盲目加杠杆,等于把老百姓的买房行为,变成“赌博”,一旦失控,后果不堪设想。
对楼市新政,还需辩证看待。对上海楼市进行调控,归根到底,是遏制楼市快速上涨,是为了让楼市健康、稳定发展。楼市调控,主要是对楼市的成交结构,进行“修订”——让豪宅卖得慢一点,让普通住宅和买房人的“匹配度”更高一些。因为成交结构发生变化,则上海楼市未来数月的成交均价,将会出现明显下降。