听了郭老伯的讲述，蔡瑜律师对他遇到的问题进行了法律分析。如果郭老伯的老伴未经作为承租人的郭老伯同意，隐瞒郭老伯，将房屋购买为产权房，所签订的公有住房出售合同应为无效合同。另外，有关离婚事宜，在双方协商一致的情况下，可以协议离婚，如果对方不同意，可以提起相应的离婚诉讼。

　　江跃中