其实在售房之初，她和下家吕女士谈的还算不错，双方在中介的居间下签订了《上海市房地产买卖合同》，约定了付款的期限和方式，以及交房的时间等等。当天，吕女士向她付了首付款。之后，杨女士就等着吕女士办理银行贷款了。结果这一等几个月过去了，到了约定过户的时间，吕女士的贷款因为其自身原因，没有批下来。而这时，房地产交易中心的评估价格与之前双方约定的房价发生了变化，房地产交易中心将按照评估价格审税。在这种情况下，中介就和杨女士及吕女士协商了撤销合同的事。

　　本来，杨女士和吕女士商量，如果吕女士能凑齐剩下的房款，一次性付了她就过户。但是吕女士称自己实在没有多余的钱，除了贷款没有办法付房款，这样双方都同意先撤销合同，中介就把网签的合同撤销了。

　　过了几个月之后，吕女士把杨女士告上了法庭。她认为，双方签订《上海市房地产买卖合同》后不久，杨女士就要求加钱，在她不同意的情况下，杨女士拒绝办理产权过户手续，而且撤销合同她根本不知情，所以要求根据双方之前签订的《上海市房地产买卖合同》所约定的条款内容，重新签订房地产买卖合同，并履行。

　　听了杨女士的陈述，及阅看了吕女士的起诉材料后，在庭审中，我们作为杨女士的代理人，申请了中介的工作人员作为证人出庭作证。中介的工作人员陈述了事实的经过，确定了是因吕女士贷款没有办下来，买卖双方协商一致去中介撤销了网签的合同。

　　同时，我们还提出买卖双方在协商一致的情况下，已通过中介撤销了之前签订的《上海市房地产买卖合同》。如双方继续交易，需重新签订买卖合同。对于重新签订买卖合同一事，双方应另行协商。没有法律规定，也没有合同约定，双方另行签订的买卖合同的内容，必须与之前签订的《上海市房地产买卖合同》所约定的条款内容一致。《合同法》明确规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。因此在双方就重新签订买卖合同一事没有达成一致意见的情况下，吕女士的诉讼请求违反了合同自由原则，没有法律依据，不应得到法院的支持。

　　最终法院采纳了我方观点，判决驳回了吕女士的诉讼请求。

　　黄华明 律师