租客流动频繁

　　黄小姐家住医学院路清枫大楼。“楼道里经常看到病人和家属进进出出，有时候大半夜还有声响。”原来，清枫大楼里存在着一种“短租房”。与之呼应的是，在中山医院旁的益丰大药房门口，她也常常看到有人拿着“住宿”两个字的牌子在招揽生意。“总有一些外地病人或家属贪图路近和便宜选择入住。带来的治安和卫生隐患太让人担心了。”黄小姐说。

　　昨天上午，记者在黄小姐的带领下，来到益丰大药房门口，未发现有人“明目张胆”拿着牌子做生意。观察一圈后，记者在医学院路和清真路上发现不少打有短租房广告的店铺，广告上都标有“厨卫齐全”字样及电话号码。黄小姐告诉记者，这些短租房房源就在居民小区内，除了自己所居住的清枫大楼，中山新村也同样存在短租房现象。清枫大楼一名值班保安向记者承认小区里经常有短租客进进出出，这种情况已存在多年了。

　　押金没有收据

　　在中山新村门口，记者看到一块打着“住宿”的广告灯牌。这家短期租房住宿店开在中山新村入口，门面较小，窗户上写着“专为病人家属，提供住房出租”，下方附有一个手机号码。记者问工作人员租住两个小时什么价格？对方摇头说，这里是“三天起租，100元一个床位”，不提供钟点房出租。记者又试探问房型如何？“就是这里新村里的房子，一个房间两个床位。”对方见记者不像是病人家属，不再愿意多话。

　　随后记者又来到清枫大楼斜对面的一家住宿店，表示想租住两个小时的钟点房。“一小时30元。”一位男性工作人员让记者支付100元作押金，没有开具任何收据，给了记者一把房间钥匙。记者跟随工作人员来到了清枫大楼1号楼，一路攀谈中得知，在1号楼内的6、7、8楼层他们都有短租房出租，价格是160元一个房间一晚，可以住两个人。

　　记者租到的是一套两室户房子中的一间，另一间靠阳台的卧室已由一对外地夫妻租住了。夫妻俩说，他们要在中山医院照顾亲人，看中短租房有厨房可以烧饭，比较方便，就租住了一星期。记者租住的房间内摆放了一张单人钢丝床和一张双人席梦思床，面积约10平方米。房间墙面已脱落，电视机不能打开，两张床的中间有一个床头柜，环境和宾馆天差地别。记者闻了闻，床单和被套没有异味，但是否每天有人消毒清洗就要打一个问号了。两个小时后记者退还钥匙离店，发现店内墙上没有张贴相关营业执照复印件。短短几分钟里，又看到多位病人家属上门问价，三三两两在讨论租住几天合适。

　　无合同有风险

　　关于选择短租房的风险，记者咨询了法律专业人士。上海江三角律师事务所律师周蒋锋认为，现阶段，医疗资源分布不均，著名医院都集中在北上广深等特大城市，导致求医问药的病人从全国各地大量涌入。患者和家属不选择住宿宾馆，而选择大医院周边的短租房，主要出于节约经济成本和就医生活便利的考虑，如可以自己做饭做菜，但是，相应的风险会随之产生。

　　周蒋锋表示，在大医院周边短期租房，通常不签订书面的房屋租赁合同，存在房租不确定的法律风险。《合同法》第215条规定了租赁合同的形式，“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”短期租房确实可以不签书面合同，但是，一旦发生纠纷，承租人容易由于没有书面房屋租赁合同而处于不利境地。同时，大医院周边的短租房往往存在群租问题，除了群租普遍具有的治安、消防隐患之外，各种患者共用厨房间和卫生间，容易导致疾病的交叉感染。

　　记者咨询，将居住房屋改建成家庭旅馆、对外出租的行为，是否涉嫌非法经营？周蒋锋说通常情况下，商业用房才能申请开办旅馆。《上海市旅馆业治安管理实施细则（2011修正）》作出过相应规定：“未取得开办旅馆许可证的任何单位和个人，不准开办旅馆。” 

　　本报记者 夏韵 陈浩

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　　青浦警方日前发布，“短租房”也称“日租房”，是指未取得酒店、宾馆等场所的经营许可，私自将房屋以计时、计日方式租赁给他人，并不当牟利的违法行为。由于没有登记注册合法工商手续，住宿人员实名登记难保证，缺失监督管理，经常引发经济纠纷案件，还在消防、治安等方面都存在着严重的隐患和漏洞，而且极易成为各类违法犯罪分子藏匿的窝点。日前，青浦徐泾派出所对辖区出租房开展了治安清查整治行动，一举查获3处违法“短租房”，并依法予以取缔。