2012十大明星楼盘决选已经揭晓，但关于“真金楼盘”的讨论却依然火热。曾几何时，全民炒房的风潮泛滥，房子的投资属性被畸形放大，不管什么样的产品，只要能高价转手，就是明星。楼市调控之下行业回归居住本质，自住需求为主的市场中脱颖而出的才是真正的“真金楼盘”，而从购房者角度出发无疑是未来行业的方向。

　　平价宜居拥趸多

　　受市场需求结构的影响，今年上海的人气产品无疑是刚需楼盘。但如今的刚需盘并非只是价格和购买力的匹配，满足交通、户型等宜居条件的产品拥有更多受众。而一些品牌楼盘甚至根据客群的生活习惯设计和定型产品，成为真正的“真金楼盘”。

　　一位购房者就来信表示，自己被宝华盛世花园吸引，不仅由于价格，月浦的发展改善以及产品的有效附赠空间才是其心动的原因。

　　正如汉宇地产董事总经理施宏叡所言，房产较其他商品更加复杂，任何客群所考虑的需求都不是单一的、纯粹的。因此，在可以接受的价格或者品质为前提下，提供高附加值，便成了购房者和开发商共同热衷的好产品。

　　从事建筑设计的李小妲来信表示，其对于家的终极梦想就是能拥有一套属于自己的别墅，但一直以来受困于价格与生活条件之间的矛盾难以实现，终于两河流域的产品力和总价使她梦想成真。

　　价值潜力受青睐

　　从成交表现来看，今年市场最热的产品有两类，一类为刚需产品，交通、价格、户型突出的产品受到市场亲睐；而对中高端市场而言，价格、地段、精装修、品牌等综合条件成为吸引受众的关键。

　　一位徐汇中凯城市之光的业主来信称，“这里房子空间大、品质好，更主要的是区域发展不容小觑”。

　　从长远来看，高端产品在未来的住宅市场中或更具潜力。由于购买力强，高端客户对于产品力的追求更加强烈，房企有更多的余地去发挥个性，来设计产品。并且随着高端住宅市场也逐渐回归自住，投资淡化后，客户对于居住品质会更加苛求。

　　也有很多购房者表示，他们选择的明星楼盘，其自身所具备的价值优势令产品未来增长空间更大，发展潜力更强。

　　异地置业人气旺

　　“中邦上海城让我实现了花同样的钱在上海没有办法实现的生活”，一位购房者如是表示自己对于中邦上海城的喜爱。而崇启大桥通车后，车程的缩短，也让这位购房者表示“中邦上海城并不远”。

　　不仅有对于向往生活的实现，养老需求、家庭房产配置需求，都让异地买房成为上海人不可或缺的置业选择之一。相对上海目前较高的房价，异地置业也越来越显示出旺盛的人气。

　　当笔者在位于启东的售楼现场，询问一位购房者为何要选择中邦上海城时，他的回答是——“为什么不?”