2013年2月18日上午10点，普陀区房屋交易中心里已经有不少前来办理购房手续的市民在排队。大厅中央的叫号屏幕不停闪烁着，每个窗口前都有一家三、四口人在办理业务。假期后前2天上海全市共成交380套房屋，总签约面积为3.3万平方米。

　　过了个大年，房价又“涨”了。春节七天，上海楼市的成交均价较去年增长了四成有余。

　　易居&佑威联合研究中心监控数据显示，去年12月商品住宅均价为21943元/平方米，今年1月则攀升到23070元/平方米，而截至发稿时，2月的均价已站上了24174元/平方米的高点。

　　楼市又要回到日日攀高的疯狂时代吗?

　　外企工作的范小姐来沪四年，不着急结婚的她春节回家跟父母借了买房钱。“房价一直喊涨，同事和家人都劝我赶紧买，年前看好了一套，说好过完年付首付，售楼员告诉我年后还有得涨。”

　　春节假期过后第三夭，《新民楼市》在几个楼盘的售楼处已经看到不少市民前来洽谈。嘉定某楼盘售楼员介绍说，短短几夭接待的购房者已快恢复到节前水平了，其中不少确有购买意向。

　　像范小姐这样受涨价预期刺激，决定立即买房的案例并非个别。实际上，掺杂有恐慌情绪在内的购房行为从去年楼市翘尾时便已出现。春节期间成交均价数字的大幅上扬，让购房者更加恐慌。

　　均价数字被误读

　　去年年底楼市翘尾，价格随成交量一路上涨。这一段时间，宝山、嘉定等刚需供应集中区域，竞争激烈，价格变化小;改善性中高端上市成交变活跃。“中高端项目集中入市，短期内会导致上海市商品住宅成交均价结构性上涨。”德佑地产研究总监陆骑麟称。

　　从上周上海新建住宅成交数据可以看出，升级改善购买占新建商品住宅购房者中绝对比例，春节上海市成交面积排名前十的楼盘中有4个均价在35000元/平方米以上。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，均价的明显上升主因是中高端成交的比重较前期明显上升，其次才是部分低端刚需产品的涨价因素。

　　搜狐数据监控中心统计，春节全市有项目签约的11个区县中，浦东、杨浦、闵行、长宁、普陀5个区以中高端房源为市场主体，成交均价在3万元/平方米以上，从而带动全市均价较往年出现大幅反弹，仅比2010年同期略低。

　　宝华地产总经理杨健称，随着经济增长平稳，调控2年后市场逐渐消化，同比2011年时的低谷，成交量爆发，价格增长是正常的。购房者应当科学分析房价，全面考虑各个区域不同类型产品的实际状况。去年下半年中高端市场成交变活跃，该类产品价格起点高是导致均价上升的重要原因。

　　推盘高峰平价为主

　　据业内人士观察，继春节零开盘后，2月底3月初将迎来供应量的集体回升。

　　杨健透露，业内3月将出现推盘小高峰，很多房企准备抓紧下个月大力推盘。

　　上海搜房数据监控中心统计，春节后预计将有13个住宅项目集中入市，2月底纯新盘开盘量上升显著。

　　从开发商定价角度来讲，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，今年上半年仍然会保持这样的趋势

　　笔者连线了部分3月份将推新盘的售楼处，结果调查的10个楼盘基本都没有涨价，其中几个节前搞活动的楼盘还将一直有优惠政策。

　　位于前滩的某楼盘去年12月底开盘，3月将推出剩下50套房。楼盘负责人告诉《新民楼市》，尽管目前价格比开盘时高，但3月基本不会再涨，同时1月底开始的优惠活动也将继续下去。

　　对于不希望出现价格暴涨，开发商解释说，一方面是害怕调控加码;另一方面会打击到市场后期的发展，企业未来新项目再建会更难。

　　一家新进上海的开发商，4月将在嘉定推出首个项目。项目负责人对《新民楼市》表示，他们的利润期待值在15%—20%左右，保持每年2%—5%的增利即可。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在以坚持调控为主线的市场背景下，开发商单纯靠涨价很难大幅提高利润。在2013年开发企业还应延续“以价换量”的方式，根据不同阶段里政策的变化，走一步看一步。“回笼”资金再拿地，以“换仓”谋求下一轮市场的发展机会，才能争取利润最大化。

　　未来房价小幅上涨

　　多数受访业内人士都否定了房价暴涨的可能。

　　易居地产研究院发展所所长李战军指出，未来一年里，不同城市、企业、项目将出现冰火两重夭景象。其中一二线城市交易量持续回暖，“暴涨论”最贴近的可能是个别一线城市的部分优势区域，其房价或出现较大增长，但不超过20%—40%，仍然不算暴涨。

　　中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍称，在资金面和产品供求限制等因素影响下，房价难以大幅走高。虽然市场成交回暖，但大部分企业整体资金链仍然紧张，大幅调价的底气不足。

　　而市场持续回暖，刚性需求持续释放，改善型需求活跃入市仍可能推动房价有限上涨。

　　近日多家研究机构均发布报告预测2013年房价将上涨7—10%。易居研究员称，近3年来全国房价增长都与GDP增长速度相符，十二五期间预期GDP增长速度7.5%，结合历年房价涨跌幅度，今年房价上升10%以内不算过高。

　　张宏伟认为，在市场回暖大趋势下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。2013年“自住十改善”两股市场力量将共同助推整个市场基本面好转。进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进。

　　李战军表示，“调控是‘坚持’而非‘加强’，购房者不要一味等待更严厉的手段打压房价;上半年市场向好，价格正常上升不可逆转。”