绿城·盛世滨江：这一占尽城市资源优势却沉寂多年的项目，应该回归到应有的高度，甚至成为上海最鼎尖的作品。

　　——王喆

　　近两个小时的访谈，王喆始终没有用过类似“华丽转身”这样的字眼——他一再强调的是“回归”。从过去时的丰盛皇朝到进行时的盛世滨江，在近80亿元的收购完成之后，融创绿城接下来的努力，只围绕一个重点：如何让这个建筑面积70万平方米的豪宅综合体项目，找到自身的价值本位。

　　从王喆40层楼高的办公室外眺，仿佛可以轻易地看到答案。一字形的舒阔江面、世博盛会的辉煌印记、11万平方米的临江宝地。在上海，能有几个项目，拥有这样得天独厚的价值基点？

　　“未来，我们将把它打造成比肩陆家嘴、南外滩滨江的亚洲鼎级豪宅项目。它将是绿城第三代豪宅的开始。”王喆语气沉稳有力。

　　划时代豪宅

　　虽然丰盛皇朝在豪宅市场有着多年深闺无人识的尴尬，但对于此次收购，行业主流的看法，仍倾向于融创绿城做了一笔划算的生意，因为“该项目先天资源优势实在太突出了”。

　　“越是有自然稀缺的地块，越是吸引我们。因为我们知道这样的稀缺自然资源是不可复制的，依山傍水的土地一定是要拿下的。”王喆表示，原丰盛皇朝的这块地有足够的规模，地处卢湾滨江，江景视野非常好，这样的地段，在上海已经属于绝版了。

　　而作为收购的项目，是否意味着相比新拿地块开发，后期的资金投入会少一些呢？王喆透露，项目改造升级的投入，往往是要超过新建项目的。就盛世滨江而言，融创绿城未来的投入，肯定远不止收购项目的数字。从这个角度来看，融创绿城收购丰盛皇朝，并不象外界传言的“因为价格便宜”，而的的确确，是由于该项目所在地块的巨大诱惑力，尤其是对做豪宅产品有专长的绿城。

　　在上海，绿城已经有了一个江景豪宅标杆之作绿城黄浦湾，绿城盛世滨江可以超越它吗？

　　王喆透露，对盛世滨江项目，融创绿城的高层充满了期待。“宋总（宋卫平）说这将是整个绿城第三代豪宅的一个开始。”

　　融创绿城 “1＋1＞2”

　　“我们有绿城的打造豪宅的优质基因，同时我们也有融创营销方面的魄力，我相信盛世滨江一定会是未来上海的一个旗舰标杆产品。”

　　刚满周年的融创绿城，一年内释放的正能量让楼市惊奇。“又能做产品，又懂做生意”，融创的营销优势与绿城的制造优势集于一体，产生了1＋1＞2的效果。

　　从融绿联手之初的9个项目，到今天的14个项目，融创绿城以上海为核心同时深耕苏南。王喆表示：“盛世滨江项目将是公司14个项目中最为重要的一个项目，我们要让这块土地实现它应有的价值，这块土地已经被人遗忘了，我们会用心去做，把我们对占有自然资源优势的土地的开发经验注入进来。”

　　而在具体谈到项目的打造方向时，从王喆所透露出的一些定位把控及设计考量，颇能洞见融创绿城在鼎级豪宅营造中的理念，人性化的诉求，与土地价值、产品规划间力求完美匹配。

　　作为一个综合体项目，王喆对盛世滨江的解构就是十分清晰的，迥异于那些做综合体就要求繁求全的流行做法。

　　“更多价值的体现还是取决于住宅产品。项目有一半的面积是办公商业，我们就思考怎么形成一种合力。在商业部分，我们不会去追求做一个区域商业中心，而只定位为一个为社区服务的商业。这样给产品带来的最大好处是不会乱，以后我们还会控制好招商运营的过程，入驻高品质的品牌企业。”

　　与硬件结合的服务升级，王喆认为是盛世滨江成为上海最鼎级豪宅的另一核心竞争力，对于居住氛围的极致追求，他用一句话概括为：“我们讲究格调”。

　　回归价值高点

　　王喆认真地说：“这么好的地块，如果是我们（融创绿城）自己做的产品（指盛世滨江东区原丰盛皇朝已开发部分），至少可以卖到12—15万，甚至更高。”

　　话语中表露出一丝项目价值被低估的遗憾，更多地，则是融创绿城接手后，对盛世滨江价值重塑的满满信心。王喆称，“宋卫平董事长在拿这块地的时候，就提出了非常明确的目标，要达到绿城第三代高端物业产品的目标，因此我们将不惜代价地投入成本与使命感，汲取融创绿城19年高端住宅的开发经验，汇聚我们以往各自项目的精华，将盛世滨江打造成黄浦江畔的具有国际水准的滨江豪宅”。

　　王喆也坦言，盛世滨江未来价值空间会很大，只是受到原开发规划的影响，价值回归需要一点时间。

　　“但这个时间不会很久”， 王喆说：“我们预计今年完成全部设计和规划，随后西区将在明年上半年动工，上市时间应该在2015年前后。届时打造出的将是一个高尚、文明的国际化社区。此外，我们还将联手绿城物业，将园区服务体系植入这个项目中，让每一位业主享受到一线滨江豪宅所应有的服务水平及品质”。

　　在采访末，王喆向我们透露，原丰盛皇朝的中小户型设计，曾被外界指为影响销售的重要原因，实际上，这样的户型在时下的豪宅市场很有卖点——“现在都做大户型，在江边买不到100平方米的房子”，只是由于推广力度与入市时机等问题，潜力没有挖掘出来。而在融创绿城接手之后，包括东区在内，整个项目会从一个整体的角度去设计，包括建筑材料、景观、服务等，“花多大代价我们都会去做，该推倒重来的重来。因为我们坚信，这块土地必将绽放它应有的光芒！”