边申请产证 边签约卖房

　　事情还得回溯到一年前。刘华夫妇一直居住在虹口区原单位分配的一套两居室公房中，因年纪大了，就想将房子置换到子女家附近。但由于历史原因，该房屋未能办理房地产权证，所以一直未置换成功。去年9月下旬，刘华夫妇听说，房屋办理产证的障碍已消除：只需向原单位递交一系列申请材料后便可办理。于是，他们一边准备材料向单位申请办理产证，一边找中介把房屋售卖信息挂在网上。而王磊呢，正好打算购置婚房，经中介居间介绍，看了刘华夫妇的房子后感到很满意，但由于该房屋尚未取得产证，便与刘华夫妇签订了版本较为简单的非正式的《房屋买卖合同》。合同对房屋的总价、付款日期、房屋交接事宜、首付款及贷款事宜、双方的违约责任作了约定。

　　合同签订后，王磊当即向刘华夫妇汇定金10万元。刘华夫妇也立马物色了徐汇区的一套房子，与卖房的小顾签订《房屋买卖合同》，约定刘华夫妇于去年年底前付清全部房款。

　　产证办不出 置换泡了汤

　　然而几个月过去了，虹口区的这套房子的产证迟迟未能办出来，虽然刘华夫妇多次向单位催办，但均被告知因办理流程需要，仍需等待。

　　眼看徐汇区的房子付款时间要到了，虹口区的房子产证又办不出，无法收房款，二老心急如焚。今年年初，由于刘华夫妇未能按时支付徐汇区房屋的首付款，只得与小顾协商解除合同，向小顾支付一笔补偿金。而何时能办出虹口区房屋产证，目前尚不可知，刘华夫妇决意也解除与王磊签订的合同。最终，王磊同意解除合同，但要求刘华夫妇根据合同约定，承担总房价款20%的违约金。两方多次协商未果，王磊诉至法院。

　　起诉执法院 赔偿27万元

　　法院经审理后认为，刘华夫妇与王磊签订的《房屋买卖合同》，应按约履行。双方均同意解除房屋买卖合同关系，法院予以准许。

　　至于刘华夫妇认为约定的违约金过高、请求法院予以调低的请求，考虑到除10万元定金外，王磊并未支付房屋余款，且在双方同意解除合同时，房屋的房地产权证还未办出，现实交易存在障碍，刘华夫妇也及时通知王磊，并向他返还10万元。以上种种情况，再结合房价变动及王磊的实际损失等，法院将违约金酌情调整为总房价款的10%，作出了前述判决。 （人物均为化名）