对大多数居住在衡山路复兴路历史文化风貌区的居民来说，“72家房客”是现实的困难，房屋老旧、配套设施不足、物业管理不规范等等，但风貌区深厚的历史底蕴又是让他们享受了多年的“红利”。这些老宅如何综合改造？徐汇区的住宅小区综合治理工作，在风貌区里小区改造因地制宜提出了“改善居住环境，提升风貌区的人文环境”的思路。“天平街道是整体位于衡复历史风貌区内，街道以‘一小区一方案’，梳理具有代表性的特色小区，确定了岳阳路170弄、安亭路43号、建国西路581弄、余庆路180弄、康平路207弄这5个示范性小区，根据居住人群、地理环境和历史渊源的不同‘定制’成戏曲艺术弄堂、名人故居文化弄堂、院士风采苑等。”天平街道副主任沈佩青说，风貌区小区综合改造要实现景观建设和人文环境的“双提升”。

　　岳阳路170弄与上海京剧院一墙之隔，里面有部队的房子，还有售后房和商品房。过去大家都自扫门前雪，公共弄堂没人管，路面坑坑洼洼，墙面斑驳破旧，弄堂成了公共停车场，路灯没几盏亮的，治安和卫生堪忧。住了10多年的居民牛求勇告诉记者，“这条通永嘉路的弄堂基本属‘失管’，晚上一些吸毒人员聚集在弄内，失窃现象也时有发生。”小区综合改造列出了拆违、主弄堂、庭院等15项任务清单，包括安装维修防盗窗、整修路面、补种绿化等。

　　“基础设施升级换代后，我们向隔壁的京剧院‘凿壁借光’，打算在弄堂内营造老弄堂文化+国粹文化的‘范儿’。”沈佩青告诉记者，主弄堂的墙面特地做成了拉毛，老房子墙体上增加些爬山虎，弄堂里还做些京剧发展历史、渊源等的展示，增加微景观等，与京剧院共同形成一个半开放的景点，到衡复风貌区的人们可以在这个“戏曲艺术弄堂”驻足逗留。

　　中科院院士曹天钦和谢希德夫妇曾经居住过的建国西路581弄堪称“院士公寓”，这个只有37户居民的小区前前后后居住过24名院士。在按照修旧如旧原则对3栋日式建筑修缮的同时，小区结合科学名家的特色，凸显科技人文理念。“我们在小区辟出院士风采苑介绍院士生平等，在绿地分别设计梅、兰、竹、菊4个绿化小品，寓意四君子空灵淡雅的文化象征。”安亭路43号是栋被列为市优秀历史建筑的新古典主义建筑风格的公寓，这里也曾居住过著名专家学者，它旁边的弄堂通往夏衍故居和草婴书房。“‘转角遇到爱’，在弄堂转角做指示牌、导览提示，这条名人故居文化弄堂除了介绍43号这幢本身就很有特色的房子，还以弄堂为媒介，与夏衍故居、草婴书房形成一个微型文化旅游圈。”

　　沈佩青认为，风貌区老宅的综合改造难以“大刀阔斧”，只能根据各自特点做“微治理”“微调整”，实现小区环境、居民素质和人文氛围的三重提升。这些老房子综合治理后的长效管理，由弄管会来“补位”老房子物业管理偏弱的“短板”。岳阳路170弄成立弄管会后，规范了停车收费，用停车费聘请了门卫和保洁工。小区管理进入良性循环，居民晚上回家再不用为没地方停车伤神，小区治安也大大改善。

　　本报记者 袁玮