品牌开发商主战场

　　“库存大户”压力大

　　据网上房地产数据显示，截至3月21日，上海新房住宅可售余量为950万平米左右，其中嘉定板块为119.90万平方米，约占全市库存面积的13%左右，牢牢占据库存傍“老大”的位置，其中嘉定主城区板块、安亭汽车城板块和南翔板块最为突出。

　　自去年“十一黄金周”过后，上海新房库存不但没有消化多少，反倒越积越多。到了去年底，上海新房库存量已突破950万平方米。为了促进销售，部分区域的开发商开始竞相降价。其中，嘉定便是去年开发商降价的主战区之一。

　　有专业人士称，随着万科、保利、绿地、龙湖等越来越多的品牌开发商进驻，嘉定面临严重的供大于求，而这迫使嘉定新城的楼盘在去年的降价潮中打出了头炮。

　　土地市场持续活跃

　　价格激战或刚开始

　　虽然由于“积压品”越来越多，嘉定区被冠上了“库存重灾区”的名号，但是嘉定区的土地市场依然活跃。据统计，嘉定区2011年共推出15幅土地，但目前这些地块大部分均未上市。

　　今年2月23日，据上海嘉定新城发展有限公司公布的数据显示，2012年嘉定新城中心区拟推地35宗，总面积达70.1595万平方米。“从目前情况来看，嘉定新城目前是上海新盘推出量最多，刚需最为集中的一个区域。”业内分析人士认为，嘉定板块房价有激烈价格战的可能。

　　“嘉定的地价必然将再度走低，因为巨大的体量在那里，因此，未来成交会比较困难，但一些比较好的地块还会引发市场关注。”新聚仁机构地产研究院副院长、品牌中心总经理沙立松表示。

　　“挤出效应”明显

　　刚需迎来出手时机

　　“作为上海传统的刚需板块，嘉定区的大库存同时伴随的是相对较快的去化速度，很多实力开发商的进驻奠定了板块的配套基础，轨交配套也成了众多刚需选择嘉定的重要因素，加上库存量挤压了大量房价‘水分’，很多购房者都乐于选择这里。”新城地产营销总监陈雷不无自信地表示。对于下半年的价格走势，陈雷表示，开发商的降价行为阶段性内将会持续，以价换量是目前情况下的最好选择，等到价格接近成本以后可能会渐渐放缓。

　　正是因为板块内巨大的存量供应，此前折扣力度不大或者未来可能新开的项目，可能成为新一轮价格调整的排头兵，准购房者择机出手，将可能买到性价比颇高的房子。板块内的主力客群仍然以北区嘉定、宝山、普陀等区域刚需客群为主。