佘山、新江湾为何会成为楼市重灾区?

　　其实，豪宅本身销售就慢，除了2006年9号线通车，相对来说，目前佘山顶级豪宅的销售也比较正常。当然限购也有影响，但更重要的还是实体经济状况不好，那些有豪宅需求的人有钱也可能会去发展实体经济。豪宅更多就是经济鼎盛时期的衍生产业，满足个人物质的欲望。

　　如果说佘山独栋是“鱼翅鲍鱼”，目前需求方属于克制消费，那么泛佘山的项目就如同“法国大餐”，消费者对于经济的敏感性更强，需求更先受到抑制。

　　新江湾在我看来则属于价格偏高，新江湾的优势还无法承载那样的价格。但毕竟开发商拿地成本高，如此现状也并非无法理解。

　　“重灾区“如何突破?

　　新江湾需要价值的修正、提升、完善，以及“辅料“的添加。新江湾如同一块大饼，但对于新江湾目前而言，不是把大饼吃掉，而应该做好菜——充分考虑生活配套，让新江湾感觉可以正常生活。

　　与佘山不一样，新江湾要做加法，要务实。佘山则不同，两者客群不同，佘山短期配套压力不大，更重要是等经济的稳定。佘山需要重塑信心，毕竟上海只有一座山。