嘉定、佘山、新江湾三大板块有何共性?

　　三大板块都存在供应集中现象，板块内知名房企扎堆效应明显。产品同质化现象比较严重，而且2010年后的取地价格比较高，当时很多地王项目的地价已经接近目前板块售价。

　　三大板块有何不同?

　　新江湾板块地理和环境的独特优势有稀缺性，并且产品力表现都比较强，重要的是客群购买资格的问题。嘉定板块的项目大多属于刚需产品，客群不乏购房资格，但客户观望气氛将加重，从而影响区域成交。佘山的别墅产品成交量与公寓相比本身就相对较低，由于土地成本较低，基本都采用放慢开发节奏的方式来HOLD住。但佘山板块的外缘不断扩大，大佘山板块的客群也大多被限购，而作为远郊型物业，其居住功能有所欠缺。

　　“重灾区”如何实现救赎?

　　嘉定板块通过果断降价会使成交有所回暖，但竞争不可避免，降价必须彻底、快速、一步到位，要争取在二季度前快速去化。新江湾板块则需要用时间来换销量，等待市场回暖，并且配合价格的合理回归。佘山的顶级别墅物业并不要求快速去化，但一些新兴的高端公寓类产品，则要对产品卖点进行重新梳理，选择有针对性的客户，以找出应对之策。