新江湾——9.45平方公里，上海自然生态“绿宝石”，经历过涅槃，也经历过疯狂。时下，新江湾是时候冷静思考，这片土地未来的样子。
近10年，新江湾的答卷足够漂亮。这里有知名的学校、有世界级的商务、有都市化生活、有生态花园、有高端住宅……2012年之后，新江湾还缺什么？
我们试图以地产开发的角度去推测新江湾的未来，它的稀缺性、生活性、发展性以及新江湾在城市中的意义。就在“探寻”新江湾缺什么的过程中，我们发现一个令地产界、新江湾兴奋的作品。
现 象
正新江湾楼盘告急！
2013年，正新江湾告急！
绝不是人为造成的“恐慌”，而是上海这块生态“绿宝石”留给人们的机会确实不多了。正新江湾楼盘骤减，体现的是人们极度的渴求，是对自然、生态、健康的向往。新江湾诞生过地王、更不乏千万级豪宅，但在优质生活面前，再昂贵的金钱支出都沦为浮云。2011年，当其它楼盘抱团过冬时，新江湾数据是月均去化11521.58平方米，月均成交单价竟为48785.83元。当2012年楼市复苏，再一次走进新江湾，人们听到最多的答案总是“对不起，我们卖完了”。这就是新江湾现状，有点“残酷”，但总能让人血脉贲张。
正新江湾告急，还因为资源稀缺。与佘山、滨江一样，是上海不可再生资源型板块。言下之意，正新江湾未来的价值有鲜明的参照。当下10万元/平方米的滨江和8万/平方米的正佘山也从另一个侧面证明了正新江湾楼盘告急有理。
新江湾开发需要颠覆性创造
新江湾颠覆了上海豪宅开发模式，谁又能颠覆新江湾？至少在地产开发上，新江湾的未来不会是先颠覆后复制，而是颠覆之后再创新。
与传统的豪宅板块不同，新江湾更注重生活，买家更偏重于自住。每到下午4点就能看到新江湾业主在路旁等待即将放学的孩子，无形中新江湾生活与高尚生活、闲适生活画上等号。
分析时下新江湾地产开发的格局，无论是大平层、还是叠加，形式还略显单一，大户型为主、高总价为主。目前正新江湾均价约为45000元/平方米，平均面积约170平方米，总价接近800万。
而对于新江湾的发展，或许“高门槛”应该偏执于生活质量、开发品质上，而不是局限在价格里。如何精算生活舒适度，或许才是新江湾需要突破的课题。
关于新江湾的“海珀”思考
真正称得上正新江湾楼盘的，真不多，仁恒怡庭早已画下完美句点，玺园也已快要收尾，还有什么楼盘撑得起新江湾？幸好我们还有绿地海珀璞晖。
60%以上绿化覆盖
新江湾第三代国际社区
海珀落子在新江湾核心版图，取名“璞晖”，要“正新江湾”，不要“泛新江湾”表现得格外坚定。环境上，新江湾公共绿化20%、公共水系8%、城区绿化覆盖60%以上……5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，人口覆盖量为市区的五分之一，是名副其实的高尚低碳型低密度第三代国际社区。
轨交0换乘
生活全配套
轨道交通10号线就在社区门口，绿地海珀璞晖真正实现0换乘。另外，中福会幼儿园、同济附中、上海音乐学院实验学校、新江湾高级中学、复旦大学 、同济大学，五角场商圈等多个知名学府及商圈也与项目紧紧相邻。
2000㎡超级会所
每户5㎡私人空间
绿地海珀璞晖打造2000平方米超级会所，平均每户人家都将拥有5平方米的休闲配置。项目会所几乎可以实现所有的生活享受，包括健身房、游泳池、私人宴会厅等。图书馆更是会所最大亮点，闻着书香，品读经典，享受真正慢生活。
全年365天
社区景观尽收眼底
风雨连廊是海珀系作品的标准，绿地海珀璞晖也不例外。连廊设计不但增强了社区的美观，更有极强的使用性。统计显示，上海每年有128-140的雨天，风雨连廊确保人们可在任何天气享受社区景观，即使下雨天在社区里行走也不用打伞。
独家创新
6000公升超大收纳系统
绿地海珀璞晖3.35米层高极为罕见，空间舒适度自然无需赘言。项目更在层高的使用上做文章，大胆创新，特创上层收纳系统，共可收纳6000公升物品，既美观又实用。
拒绝空间浪费
100㎡三房也很舒适
新江湾200平米可以很舒适、150平米可以很舒适、那100平方米的舒适生活会怎样？海珀给出了自己的答案。
传统大户型一般会采用“2卫”设计，但根据调查，在实际实用过程中，第二卫生间使用率仅有16%，绿地海珀璞晖打破传统做法，剔除使用率较低的卫生空间，在满足舒适生活的同时有效地控制面积段。
三分离，卫生间
满足全家人生活需求
与传统豪宅干湿分离做法相比，海珀璞晖更进一步，实现三分离式卫生间，每天一家人的洗漱可以有效的错开，互不影响。
大事件
150万首付，正新江湾最后的机会
绿地海珀璞晖位于杨浦新江湾城核心地区，周边拥有上海市最大湿地公园，最适宜居住自然栖息地，是上海目前发展最具规模的城市“副中心”，尽享一线城市价值。项目配套有五角场商圈、轨道交通10号线，中环线，复旦学府等。
绿地海珀系产品进入新江湾，与新江湾稀缺自然资源、湿地公园为伴，悦榕庄标准，中式景观建筑、风雨连廊、垂直绿化、3.35米层高，独创上层收纳系统，日式精装，简约不缺时尚和尊贵。项目卫生间三段式处理，三大功能分区，人文社区，楼宇之间设有咖啡间，体验文化慢生活。
现海珀璞晖正火热预约中，首付150万，抢占最后的正新江湾。
