沪杭区别明显

　　杭州个盘大幅降价的消息会否波及上海？同济大学房地产研究所所长施建刚对《新民楼市》表示，“杭州的城市地位和上海不同，上海是人口导入型的城市，每年的新增人口数量巨大，房地产的新增供应赶不上人口导入的速度。而且杭州降价只是个别企业为了偿还债务和土地款而进行快速回款的促销。因此这个事情不会翻起大浪，更不会影响到上海。”

　　距离杭州降价风波已经过去一段时间，从个盘的表现来看，上海楼市已从年初的“春节行情”中明显回暖。

　　上周末，位于浦东唐镇的玉兰花园二期加推160套房源，并于当天“日光”，且较上次开盘均价大涨5000元/平方米，实际成交价格达到了42000元/平方米。上海融创绿城投资控股有限公司营销中心副总经理李公杰认为：“杭州的降价风波只是市场的个别现象，不会对上海的市场产生太大影响，而且目前看来，这个事件对整个楼市的影响正在逐渐消除。”

　　土地市场的交易行情也证实了业内的预测，据搜房网络数据中心统计显示，2014年前两个月，上海土地市场共计成交经营性用地42幅，总出让面积171.3万平方米，同比2013年前两个月增长145.1%。土地出让金高达368.3亿元，同比去年同期增长317.1%。

　　稳健向上仍是主流

　　对于杭州个盘降价引发的关注，有业内人士认为，“杭州作为长三角的核心城市之一，地位较高。正好赶上信贷趋紧以及人们对未来走势最为关注的开年期间。因此杭州的标杆效应被放大了，在一定程度上影响到了市场的预期。”

　　杭州个盘降价风波暴露出的矛盾是，今年第一季度资金的流动性收紧，让不少实力较弱的房企资金链出现了问题，所以才会出现杭州个盘降价希望快速回笼资金的现象。

　　日前，王健林在公开接受媒体采访时表示：“资金流动性适度略紧的局面我估计会成为今后的常态，至少是五年内的常态。”同时他也认为：“目前中国还处于靠投资和出口拉动经济的大背景，资金面也因此不会收得过紧。总体看，今年的房地产市场是平稳发展。”

　　华远地产董事长任志强也连发五条微博驳斥崩盘论。他表示：“个别企业缺钱（降价跑量）永远存在，难道需求就一日消失了？不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。”

　　平稳之外也存分化

　　虽然业内对上海楼市的预期普遍持谨慎乐观的态度，但不可否认上海也楼市也存在着日益明显的分化局面。

　　对此，施建刚表示，区域之间的分化一定存在，但应该只是涨得快和涨得慢的区别。需要注意的是某些炒作过度的版块，未来可能会面临一定的风险。

　　李公杰也认为：“未来的市场肯定是一个逐渐分化的过程，一线城市也不例外。因为各家房企的营销策略不同，资金情况不同，对市场的看法不同，作出的选择也会不同。热门和具有发展潜力的板块会一会保持不错的成绩，远郊县可能会出现一些问题。”

　　易居克而瑞研究总监薛建雄也指出，目前国内房地产市场的现状是不同城市出现分化，同一城市的不同区域也在出现分化。“上海的核心区位因为资源集中，对人群的吸引力更大，因此价格仍然保持坚挺。而上海一些库存较大的郊区也会面临去化压力。”