墙体剥落留窟窿

　　记者昨天来到宁武公寓，在1号601室南侧阳台外，下沿的水泥外墙向外凸起，长约2.5米、宽约30厘米，外凸约5厘米，其中一块长条形的水泥已经剥落，留下窟窿。居民黄先生说，4月10日上午，他发现阳台外墙向外倾斜约50度，连忙拨打119。消防队员爬到室外，取下倾斜的水泥条。消防队员说，剩下的水泥外墙也存在隐患，但无法处理，只有通过房屋大修才能解决。

　　记者绕着小区查看了一圈，发现小区内多处墙体开裂拱起。

　　多次反映未解决

　　居民说，小区建于2002年，从一两年前起，外墙剥落问题越来越严重。居民曾多次拨打962121、12345等热线投诉，也多次向杨浦区住房保障和房屋管理局、定海街道等部门反映，但事情仍未解决。

　　原来，小区业委会2013年7月集体辞职，现在处于“断档”期。没有业委会，也没有物业管理，专项维修基金就没法动用。相关部门称一定要先成立业委会，才能动用维修基金。

　　紧急通道无法走

　　《上海市住宅物业管理规定》第66条规定，业主大会成立前，若出现外墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏等紧急情况，严重影响房屋使用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明后，物业应采取应急防范措施，并制定维修、更新方案，报区、县房屋行政管理部门审核同意。经具有相应资质的中介机构审价后，在专项维修资金中直接列支。但杨浦区房管局定海办事处称：“只要成立过业委会，哪怕‘断档’，也算有业委会，只是没法正常运作。只有从未成立过业委会的小区，才能走紧急通道。”

　　记者又联系定海街道，工作人员表示，今年2月曾与房管部门协调，最终共同出资1.8万元，为小区某户人家紧急维修外墙。目前，街道正与房管局再次协商，争取落实资金，为黄先生家维修外墙。同时，街道也在向有关部门打申请报告，并积极帮助小区组建新的业委会。

　　据悉，在上海，业委会因种种原因处于“断档期”的小区不在少数。怎样解决这些小区的紧急事？还希望有关部门为民着想，积极处理。 

　　本报记者 金旻矣