多城市放宽落户限制

　　据了解，7月1日起，武汉执行新的户籍政策，放宽了毕业生落户条件，35岁以内有工作、有住所者就可以落户。事实上，在此轮房地产市场下调过程中，多个城市加入到放宽购房落户条件的队伍中，尤其楼市库存较高的城市，通过户籍改革新政，利用城镇化吸纳外来人口，提高购房人口基数，达到刺激房地产市场的目的。

　　“户籍新政打头阵，闯关成功的可能性高，这也是部分城市曲线救市的试探之举。”对此，克而瑞研究总监薛建雄分析，这些城市放宽买房落户限制，固然可以吸引部分农村富裕人群买房进城落户。但是，这个政策对房地产市场的刺激预计将非常有限，不会扭转房产交易量下滑的趋势。

　　“目前，北上广一线城市，不可能出台买房落户等刺激措施。”德佑地产研究总监陆骑麟说，一线城市的购房需求大，对房价仍有一定的支撑。

　　房价仍处于博弈阶段

　　没有卖不出去的房子，只有买不起的房子。在房地产市场，价格永远占主导地位。房价的底部究竟在哪里？这是广大业主关心的焦点。薛建雄表示，在上海，如果改善性住房的房价下跌20%，刚需楼盘的房价下降10%，房产的交易量就会迅速提升。然而，目前，政府陆续出台各种支持政策，这也导致部分开发商持续等待、观望，这场博弈可能还会持续。

　　“进入7月，由于新增供应量不会像之前那么充足，加之市场温度仍然偏冷，楼市仍将面临成交乏力的情况。”薛建雄补充道。

　　走势关键看量价互动

　　“就目前的市场环境来说，后期房价下跌是一个必然的趋势。”陆骑麟分析，相关测算数据显示，上半年，上海商品住宅的新增供应量比累计成交量多出近三成；6月，包括上海在内有71个城市的新建商品住宅均价环比下跌。商品房库存积压，或将推动房价下行。

　　“未来市场仍主要取决政策，目前看来，上海限购限贷政策都不可能出现松动；信贷政策全面松动可能也不大。基于此，未来楼市仍存在下探的可能。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，不过开发商会通过推出饥饿营销等策略去缓解房价下行的幅度。比如七八月原本就是楼市的淡季，房企在这2个月内可以放缓供应节奏，积蓄客户以应对未来可能面临的销售冷清。

　　针对市民关心的房价会不会下跌的问题，龚敏表示，房价更多取决于房企资金实力。其实，上海房企降价动力是不足的，因为，拥有较多土地品牌的房企都有明确销售计划。为达到指标，定价都比较合理。

　　同时，由于上海土地楼盘不多，房企除非是整体市场萧条或自身资金链出现问题，否则，在一地难求的上海市场降价动因是不充分。上海下半年的房地产市场走势，关键还要看量价互动。　　　　本报记者 杨玉红