徐老先生夫妇通过中介，与上家签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房款为150万元，其中60万元通过银行贷款付款，其余房款以现金方式支付。购房后，A处房屋登记在徐老先生夫妇名下。毛先生在外国的生意蒸蒸日上，又陆续给徐老先生夫妇汇款达百万元以上，因此，徐老先生夫妇提前还清了银行贷款。当时毛先生与岳父岳母的关系融洽，认为当时的产权登记只是形式上的，实际上该房屋应为大家庭共有，毛先生和小娟对该房屋也享有权利。因此现在毛先生起诉至法院，要求确认A处房屋归毛先生、小娟及徐老先生夫妇共同共有。

　　庭审中，徐老先生夫妇称，他们多年前就有自己的公司，并且公司一直赢利，A处房屋是他们用自己的收入购买的，与毛先生和小娟无关。虽然有收到毛先生的汇款，但是这些钱是帮毛先生购买货物以在国外销售之用，而且他们还曾帮毛先生付过部分货款，毛先生不仅给他们汇过款，也给毛先生的父母汇过款，为此徐老先生夫妇提供相应的证据，用于证明自己所述的事实。而且徐老先生夫妇还提出来，之所以现在毛先生打官司，是因为毛先生要和女儿小娟离婚，想多分财产。

　　《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　本案中，A处房屋登记在徐老先生夫妇名下，因此该房屋应归徐老先生夫妇所有。虽然原告毛先生举证将钱款汇给徐老先生夫妇，但是徐老先生夫妇也举证曾为毛先生购买过货物，以供毛先生在国外销售之用。所以原告毛先生提供的证据，并不能证明他和妻子小娟向徐老先生夫妇的汇款是用于购买A处房屋，双方之间的经济往来更是无法证明A处房屋为毛先生、小娟和徐老先生夫妇共同购房所得。综上所述，原告毛先生要求确认A处房屋归毛先生、小娟和徐老先生夫妇四人共有的诉讼请求，不应得到法院的支持。

　　法院支持了我方的观点，判决驳回原告毛先生的诉讼请求。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林

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