一本房产证，故事真不少，面积不变，增值不断，是不是让作为业主的你，满心欢喜？

　　只不过，有件事，似乎总让你隐隐地不放心——那70年产权，到期了可怎么办呢？

　　到期怎么办？这个问题，对温州20年产权的那批业主来说，已不是隐忧，而是火烧眉毛的棘手难题。

　　通常，我国民用住宅土地的使用权期限是70年，为啥温州有20年产权？原来，上世纪90年代初期，伴随住房制度改革，为了推进国有土地使用权出让，一些地方就以住宅建设用地最高年限70年“封顶”，从20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金。于是，就有了20年产权的商品房。

　　如今，“20年”相继到期。这“20年“，当初不过是地方政府因地制宜的产物，恐怕怎么也想不到，20年后能闹出这么大动静，不但温州业主着急，全国人民也要跟着动脑子思考问题——无论是20年，还是70年，房子产权到期了，怎么办？

　　房子，十有八九，是你我这辈子能拥有的最大的不动产。哪部国家大法说到了你我的房子？物权法。

　　物权法第一百四十九条说：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　怎么续期呢？这个物权法可没说。2007年3月，物权法由十届全国人大五次会议通过。那个时候，众多商品住宅距离70年的产权限期，还相当遥远。留下些立法空间，到时候再说，是不是更符合“将来的实际”呢。

　　可是，就好像早产的孩子——这20年的产权房，一下子就把“四五十年后的问题”提前到了今天。

　　既来之，则安之。一个迟早要面对的“重大问题”，现在讨论起来，也是好事。

　　讨论物权这件事，法学家、全国人大代表孙宪忠，很上心。如今，他有一个梦想，国家尽早拿出一部民法典，把与公民权利密切相关的物权问题，也在民法典里说说清楚。

　　当年，作为物权法建议稿课题组起草人之一，他参与了立法。在他看来，物权法的制定是改革开放以来的一次思想大解放。物权法明确国有资产、集体资产和私人财产“平等保护”的原则，解决了财产是谁的、财产受到侵犯如何保护等基本法律问题，这给中国社会带来了深远影响，国家由此获得源源不断的发展动力。

　　而同所有的法律一样，物权法，一样需要修订。今年，十二届全国人大四次会议，孙宪忠建议，全国人大应注重民商法领域的修法。想想也是，近年来刑法修订频繁，差不多两年一修，但民商法却鲜有“小修小补”。那些是事关民生的大法，合同法也好，物权法也好，其中社会争议大的，特别需要法律解释、法律引导的事项，立法者也该考虑考虑了。

　　作为民法专家，孙宪忠更宏大的愿景是：民法典早日诞生。民法素有“万法之母”之称，建设法治国家，民法的重要意义不亚于宪法。宪法解决的是公权力的范围问题，民法解决的是私权利的范围问题，对于公民的人身权、财产权、基本政治权利等各项权利而言，民法典让这些权利真正做到有法可依。十八届四中全会关于“全面推进依法治国的决议”之中，做出了编纂民法典的重大决定。目前，全国人大常委会法工委担负编纂起草民法典任务的总责，最高法、最高检、国务院法制办、中国社科院、中国法学会参加编纂起草。紧锣密鼓，民法典面世之日，不会太远。

　　至于温州的20年产权房，到底该怎么办？先说说产权是怎么回事。房屋产权有两层意思，一层是房屋所有权，永久属于你，只要房子不塌，就一直是你的；另一层是土地使用权，这个是有期限的，最高年限就是70年。那么，这土地使用权到期了，要是产权人一时半会儿没有续期，会怎么样呢？依据物权法，政府不能无偿、强制收回这块土地。所以，人可以先住着，但要是想转让、过户、抵押，土地使用权的问题不解决，恐怕就不成了。

　　的确，在20年或70年产权到期后，无论是要“以房养老”，还是让儿孙继承，一定得按“法定办法”续期。法定办法，终归会出来，少安毋躁。

　　可以肯定的，70年产权课题关乎公民权利，公民权利的充分保障，一定会体现在民法典中。