剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅，平均销售价格分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。

　　2016年，本市楼市交易波动频繁。一季度，在全国房地产去库存的背景下，房地产市场量价齐升。上海贯彻落实“因城施策”，率先在3月份出台“沪九条”调控政策，此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，市场出现过热态势，调控政策加码，10月和11月相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。进入四季度，政策效应积极释放，成交量有所回落。

　　另据记者了解，今年春节期间，申城楼市陷入“休眠”。1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比去年春节期间减少71.1%。春节黄金周，申城只有8个项目参与交易。从交易产品来看，均为外环以外刚需或者首次改善置业产品。因此成交在金山、青浦等外环以外远郊区域。项目成交均价都在4万元/平方米以内。供应方面，同样陷入低迷，没有产品入市，市场观望气氛浓厚，导致房企推出新楼盘的动力不足。

　　二手房市场方面，同样进入“假日模式”。外环周边刚需区域来客量只有平时双休日的三至四成。市场人士分析，当前市场交投意愿不高，预计后续供应节奏需要一段恢复期，本月申城楼市或呈持续低迷的格局。