不过，“房租刹车”是否收到实效，有争议。去年，德国全国房租水平平均上升4.3%，其中，柏林上涨8.4%。德国政府希望实施更严格的“刹车”政策。慕尼黑是目前德国房租最贵的城市，有调查显示，每平方米租金平均约17欧元。不过，这里的房价也遥居全德国之首，去年每平方米的平均价格是6420欧元。慕尼黑当地的《晚报》记者因此算了一笔账：是买房合算还是租房合算？专家的建议是：如果房价是年租金的20至22倍，那么，买房是合算的。