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B23：新民楼市

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	上海地产，什么值得我们期待？
	目前楼市“创新” 流行表面功夫
	2013，上海楼市指望谁？
	调控下开发商“重房价轻创新”

2013年03月14日 星期四

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2013，上海楼市指望谁？

2013年，上海地产创新为王。房企巨头肩上，压着为楼市正名的重担——

万科进入上海市场20年来，总以创新标杆震撼楼市。万科城市花园小复式户型设计、生态住宅朗润园、西班牙风的兰乔圣菲、英伦风的红郡等等，曾是上海万科难以磨灭的经典。一度略显沉寂后，万科五玠坊与海上传奇项目，使上海万科重现创新的激情与荣耀。

绿地上海最大的本土房企绿地，在发展战略创新上走在前面，引领着大型房企重回一线的浪潮。绿地围绕经济发展能级、人口集聚程度和城市化进程等核心要素，聚焦一二线城市加大投资。2012年落户于上海重点规划板块徐汇滨江的绿地汇中心，更是再次成为市场的焦点。

金地金地湾流域、未未来的成功，在于创造并引导了一种生活方式，从而在上海楼市深深烙下了“金地制造”的印记。但“天”字系列的生不逢时，使人们担心，金地创新的脚步是否因此停歇？转战刚需市场后，金地艺华年“褐石”系列打消了人们的疑问。

龙湖有“生活制造商”之称的龙湖，进入上海后，却并未在品质创新方面满足人们的期待值。从2011年底，围绕龙湖项目的，更多是“抢收”、“降价跑量”等消息。在上海激烈的市场竞争中，龙湖要想复制在重庆的成功，需要投入更多的心血在产品创新和市场研究上。

万达万达广场快速复制的模式在多地遇到发展瓶颈。号称“第三代万达广场之灵魂”的室内步行街，被标榜为万达在商业地产设计上的一大创新，却在上海江桥万达广场遭遇“水土不服”，人气低，空置率高。在扩张速度与自身能力间，万达可能需要寻找一个平衡点。

融创绿城调控前的绿城，是品质的代名词，不断以作品颠覆着上海新贵居住想象力。好比2007年推出的“平层官邸”，是大平层产品的鼻祖，绿城玉兰花园更被誉为“大平层之王”。调控后历经起落，进入融创绿城时代，期望孙宏斌能否再次激发绿城的创新激情。

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