近日，一场由长三角房地产研究院主办，绿城集团、发现传媒承办的“中国养生、养老地产业发展机遇与趋势”论坛在乌镇举行。

　　当天，长期关注和研究养生养老地产业的行业专家与品牌房企绿城的相关负责人共聚一堂，围绕中国养生养老地产业的发展之困和未来之路进行了探讨。

　　“银色住宅”市场潜力巨大

　　中国已经步入老龄化社会，预计到2013年底，老年人口就将突破2亿大关。快速增长的老年人口，意味着养生养老地产的市场需求也将不断加大。

　　南京大学不动产研究中心主任高波教授表示，养老住宅又被称为银色住宅，它与一般的住宅开发有显著的区别。就国外养老社区的情况来看，其收入来源有5种，分别是开发收入、租金收入、服务收入、管理收入和增值收入，其中服务收入所占的比例比较大，因此在开发养老地产的时候要考虑有一定比例的房子用来出租，在美国，养老地产的出租回报平均能达到10%左右。

　　“老年人口的增加将引导养老产业、养老服务业的快速发展。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授也很看好养老地产的市场和产业前景，他说：“养老地产是一个值得长期关注的新生战略性地产领域。”

　　养老地产亟待政策支持

　　养老地产的前景很好，是一块“大蛋糕”，但做起来的难度也很大。上海金融学院校长王洪卫介绍说，上海较早在这个领域探索，现在的口碑不错，但过程也很艰辛。

　　王洪卫建议，房地产公司要有开放的心态，接纳更多的金融机构、医疗机构、保险机构，共同来把养老地产这块蛋糕分好。

　　对于想要进军养老地产业的房企，长三角房地产研究院的专家们建议，必须做好充分的准备。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬指出，目前养老地产开发面临的问题主要有三个，一是开发成本高，回收期长；二是运营模式总体不成熟，还在探索过程中；三是相关的支撑体系不完善，包括养老地产的用地性质问题，缺少低成本的长期的融资体系，护理服务标准也是空白，亟待政策支持。

　　“以房养老”助房地产市场稳定

　　“以房养老”话题是此次论坛上关注的焦点。

　　上海财经大学不动产研究所副所长陈杰认为，“以房养老”，尤其是“反向按揭”模式的“以房养老”不可能适用大多数老年人，只可能是面向少数老年人的高端市场化选择，让少数老年人多了一个货币化实物资产以改善养老生活质量的选项而已。陈杰强调，如果房价过快增长，那么居民将增值预期很强的住房去抵押来申请反向按揭的意愿就会很低；但如果房价出现下跌趋势，那银行就不会有积极性提供反向按揭产品。

　　从长远来看，专家们认为“住房反向抵押”对实现房地产市场可持续发展、扩大内需、金融创新改革和推力经济增长都有相当大的战略意义。”