●有轨交、有公园、有学校、有商业，上海“四有”新房都在那里？ 

　　●上海更具价值潜力板块大搜查：嘉定新城占重要一席？

　　2013，嘉定楼市重要发现：

　　龙湖·霖珑公馆，N大价值解读

　　当下，房产投资一直都是市场关注的话题之一，不少买家选择不限购、不限贷的酒店式公寓产品。要在市场中找到真正有价值的产品并非易事，新民楼市独家探盘发现，霖珑公馆令整个市场吃惊。

　　价值1  真正地铁房

　　300米直达白银路站

　　在上海，地铁房的便捷性和价值性已无需赘言。置业价格上，相邻轨道交通的物业总能卖出好价钱，更受到买家的强烈追捧。因此我们发现，在一张张楼盘的宣传册上都能看到“无缝对接地铁”的字样……

　　然而，何为真正的轨交房——通常以地铁站为中心，1公里范围圈内是普通老百姓能够接受距离。也是地铁价值真正能够惠及周边物业的合理范围。或许可以这样认定：远离地铁站1公里范围外的物业，严格意义上并不能称为“轨交房”。

　　相比一些打“轨交牌”的产品，龙湖·霖珑公馆显然是名副其实的地铁房，11号线白银路站下车后，一个右转便能清晰看到产品经典的Art Deco建筑立面，步行300米左右就是底楼气派的大堂。不少买家感叹，这样的距离才能称为“地铁房”。

　　价值2  超低单价

　　13000元/m2起抢驻上海

　　众所周知，嘉定新城是近2年上海发展最快的区域之一。尤其是11号线通车之后，板块价值急速上升。以南翔为例，2009年初区域的置业均价为10000元/平方米左右，而如今区域均价已达到25000元/平方米。

　　嘉定新城的置业价格也随之发展，在城市规划的利好下，新城均价早早站稳18000元/平方米，经过这两年市场的考验，嘉定新城已经形成了稳固的价值支撑。

　　在此背景下，龙湖·霖珑公馆的价格就极具吸引力。单价上13000元/平方米左右，远远低于区域均价。同时，产品最终会以精装交付，实际降低了置业成本。另一方面，霖珑公馆的面积段不大，首付40万便轻松做赢家。

　　价值3  嘉定新城正核心

　　白银路，复制上海的“城心”价值

　　霖珑公馆的另一大优势就是项目地处嘉定新城的正核心——白银路。项目拥有商业轴、交通轴、景观轴，公共配套轴，行政中心等形成的4轴1中心。

　　项目相邻嘉定区行政商务中心，周边分布公检法，出入境管理中心。同时，项目周边的生活配套也逐渐完善，区域内唯一的三甲医院瑞金医院和妇幼保健院为健康护航。华师大二附中、交大附中等名校覆盖了从幼儿园到高中的全阶段教育。

　　在霖珑公馆所属的街区内，我们发现不少正在招租和即将开业的商业体。项目负责人介绍，未来的霖珑公馆的商业氛围可能不输南翔。项目旁边就是区域内最大的美食广场，未来将成为“吃货”的天堂，地铁口的沿街商铺也在紧锣密鼓的招租中，未来可能覆盖衣食住行玩各个方面。而项目自身1-3楼也将用于商业开发，届时买家可以足不出户逛商场，享受生活。

　　业内指出，新城核心未来的发展前景可以用城市中心来类比。无论城市发展如何改变，市中心的价值潜力总是更高、更快的。以此类推，处于嘉定新城正核心的霖珑公馆也将分享“核心”优势。

　　价值4  精装交付

　　准现房，投资自住两相宜

　　龙湖·霖珑公馆的主力面积为60m2，这类小面积产品尤为受到市场的欢迎。我们发现，项目为精装交付，厨卫品牌都来自一线品牌，下拉式碗柜更加人性化……项目将自住及投资的双重属性表现的淋漓精致。对于自住客而言，便捷的交通和生活配套，交房后可直接拎包入住，十分方便。

　　而对于投资客来说优势则更加明显，目前嘉定新城是上海极具发展潜力的板块之一，项目又处于新城的核心位置，精装交付更提升了产品自己的价值，交房即成赢家。

　　价值5  全国十强房企龙湖地产

　　园林景观专家，回归嘉定新城

　　龙湖园林景观设计在业内数一数二，继龙湖郦城、龙湖蔚蓝香醍别墅之后，龙湖霖珑公馆将全新的景观理念带入嘉定新城。据悉，整个项目就在别墅区旁，大小乔木、灌木、花卉簇拥，千米一湖，百米一林的优雅环境使得整个产品更加亲切，更上档次。

　　另外，项目周边还有55万方的开放式公园，在寸土寸金的上海十分罕见，不但使产品的整体品质有所升华，更加提升了产品的价值感。不少业内看来，龙湖·霖珑公馆的项目位置很讨巧。无论是区域内或是放眼整个上海，相同物业类型能紧挨着公园的几乎没有，一边是高品质公馆，一边是环境优美的公园，在霖珑公馆置业机会难得。

　　品鉴热线  59156666

　　项目地址：嘉定/云谷路1388弄（近塔秀路）

　　开发商：上海恒逸房地产有限公司 嘉定房管（2012）预字0000334号 本广告仅供参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件。 以上均为建面，价格有效期为一周。