106.5％的溢价率，9431元／平方米的楼板价，预示着价格洼地惠南板块的房价，也已快速逼近“2字头”的门槛。

　　区域房价或将逼近两万

　　10月15日，浦东惠南高溢价拍出一幅住宅用地，楼盘价9431元／平方米，溢价率达106.5％。

　　目前大浦东的商品住宅均价为23309元／平方米，而惠南板块目前仅为15600元／平方米，远低于周边板块，属于价格洼地。

　　克而瑞集团副总裁于丹丹表示，惠南板块地处浦东国际航空港和临港新城的中心地段，与自贸区中的航空港保税区，洋山港保税区相距不远，是自贸区利好辐射的代表板块之一。此地块能够高溢价成交，说明了惠南板块的潜力得到了开发商的认可。

　　有机构预测，该板块最终的项目售价将在22000—25000元／平方米之间，这也预示着惠南板块的房价开始摸到了“2字头”的门槛。

　　而在迪士尼开建、轨交16号线等其他利好的刺激之下，惠南板块的房价还有可能会向更高价值冲击。 

　　多重利好推动价值显现

　　今年上半年，惠南板块的价值已经在众多利好的作用之下有所显现。 

　　据德佑地产市场研究部数据显示，今年8月至10月初，惠南板块新房共计成交5.53万平方米，同比下跌0.49%；成交均价为15153元/平方米，同比上涨17.2%。

　　虽然与外高桥、张江、川沙等热点板块相比，惠南板块房价仍然处于洼地。但高达17.2%的房价涨幅说明在众多利好的推动之下，惠南板块的价值在一年之间经历了飞速的增长。

　　德佑地产研究部数据显示，今年以来，惠南板块商品住宅新增供应量为11.1万平方米，而川沙和张江板块的总和只有4.8万平方米。

　　德佑地产研究总监陆骑鳞表示，相较于川沙和张江板块，惠南板块的开发空间更大，住宅推盘量远远大于川沙和张江板块。并且由于惠南的楼盘以刚需公寓为主，价格相较张江、川沙要低得多，未来的成长空间巨大。

　　全面崛起尚需时日

　　然而就目前来看,惠南板块的居住价值真的当得起“2字头”吗？

　　惠南板块当前的供应仍以刚需楼盘为主，总价大多不超过200万元。相比外高桥、川沙、张江等板块，惠南无论从整体规划还是项目品质都不尽如人意。

　　对此，有业内人士认为，惠南板块价值的真正兑现尚需时日。

　　于丹丹认为，目前惠南板块正处于板块成长期，自贸区的建设推进，以及产业客户，教育从业者，旅游人员，以及高科技人才的逐步导入，其对板块内的楼盘品质要求会不断提升。

　　“比如即将在年内开通的轨道交通16号线，对于惠南板块而言，在弥补板块交通不足的同时，立体路网和轨交中转站夜将推动板块地位提升，使人流导入能力翻倍增强。”于丹丹补充道。