近两个月来，自贸区周边二手房价涨幅明显，其中外高桥板块二手房成交均价上涨了30%左右，已达到23000－29000元/平方米。而从近两个月的浦东新区的土地成交数据来看，不少宅地溢价率超过100%，地价在两个月内涨了一倍。
C-10-3、C-10-6地块
■浦东新区张江高科技园区地块
成交日期：2013-08-07
溢价率：84.36%
折合楼板价：21570元
规划用途:商住用地
30-03地块
■浦东新区周浦镇03单元
成交日期：2013-09-12
溢价率：111.25%
折合楼板价：6443元
规划用途：办公楼
C06-07A地块
■浦东新区川沙新市镇城南社区
成交日期：2013-09-12
溢价率：131.89%
折合楼板价：18437元
规划用途：普通商品房
C03-29地块
■浦东新区川沙新市镇城南社区
成交日期：2013-09-24
溢价率：135.96%
折合楼板价：19473元
规划用途：居住用地
C03-31地块
■浦东新区川沙新市镇城南社区
成交日期：2013-10-10
溢价率：80.03%
折合楼板价：14444元
规划用途：商办
B0503地块
■临港书院社区
成交日期：2013-08-16
溢价率：38.70%
折合楼板价：4161元
规划用途：居住用地
纯宅地大多溢价破百
根据中国指数研究院数据统计显示，从8月初自贸区消息传出截至10月上旬，浦东新区土地交易一共23幅。其中居住用地9幅，商住用地3幅。在这9幅纯宅地的成交中显示，自贸区辐射范围下的住宅用地（除拆迁安置用地）大多以破百的溢价率成交。
9月12日，阳光城联合体经过激烈争夺，以25.74亿元总价拿下川沙新市镇城南社区地块，折合楼板价18437元/平方米，溢价率为131.89%。当天有绿地、招商、保利、建发股份、融信、宝龙、象屿等18家知名房企参与了该土地的争夺。
紧接着，9月24日，杭州某小型房地产开发公司拿下川沙新市镇城南社区另一地块，溢价率高达135.96%，地价涨了一倍多。业内计算该地块折合楼板价19473元/平方米，直逼2万元大关，就在同一天，全市还有另外两块纯宅地成交，其中位于奉贤南桥新城地块溢价率为116.58%，但折合楼板仅为11912元/平方米。而金山新城出让宅地则无溢价成交，折合楼板价为有3608元/平方米，与同日成交的川沙地块形成天壤之别。
针对自贸区辐射板块下的宅地高价位成交，汉宇地产市场研究部分析师张颀表示，与外高桥板块类似，川沙板块位于自贸区核心辐射带上，受政策利好因素的强烈刺激，该地块受到房企的激烈抢夺就不足为奇了。此外，川沙宅地的高溢价成交也受到了“迪士尼”概念和区域规划定位的大型居住社区叠加效应有关。
商办类用地成交超预期
受自贸区辐射影响，区域内的商办用地和工业用地成为市场关注的焦点。
克而瑞集团研究中心副总经理林波预计，自贸区政策更多的是对板块产业经济产生影响，未来工业类用地和商办类用地供应会提速，土地涨价是必然的。”
中国指数研究院统计数据显示，自贸区核心板块外高桥今年3月份一共有两幅商办用地出让，其中外高桥新市镇E06-03地块溢价率仅为1.36%，折合楼板价9742元/平方米，而另外一幅商办用地则以底价成交。
8月传出自贸区规划的消息后，市场闻讯而动。进入9月以后，自贸区对于辐射板块土地市场的影响则远远超出了预期。
本月10日，川沙板块成交的一幅商办用地溢价率高达80.03%，折合楼板价14444元/平方米。同一天成交的商办用地还有位于闵行的虹桥商务区核心区北片区07号地块，溢价率为40.99%。
数据进一步显示，川沙板块距离此次最近的商办用地成交出现在2012年的7月，当时成交的川沙新镇C03-20地块溢价率为2.28%，折合楼板价仅6783元/平方米。
业内预测，目前自贸区内能够用于开发的存量土地并不多，且多为工业用地。如果未来自贸区沿用外高桥保税区注册地和办公地分离的模式，那么自贸区辐射板块内的的商业市场会受到巨大推动，辐射区的商业和工业用地价格将大幅提升。
旺盛需求带动地价上涨
中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，自贸区建立后，物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮。长期来看，自贸区规划对上海楼市会形成整体利好，包括商业地产、住宅市场和工业仓储等。
有分析人士称，就自贸区核心板块和辐射区的土地市场而言，由于产业用地的需求不断增加，以后纯住宅用地的出让在自贸区内将会越来越少，更多的土地将用于自贸区内产业的发展。同时，由于自贸区政策的利好，会带动整个自贸辐射区内的土地需求量的猛增，这或将引起自贸区内土地价值的持续上涨，“不管是商办用地还是住宅用地价格都会有很大上涨空间”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，根据大虹桥板块的案例分析，上海自贸区的土地价格预计在短期内快速上涨，未来3年自贸区及同区位土地价格将翻番。
