群租，一个并不新鲜的话题，却如同城市“牛皮癣”一般，难以根治。作为今年上海平安建设的实事项目之一，近日，本市静安区、浦东新区等拉响了整治群租的号角，但在声势浩大的整治之后，如何不让群租卷土重来、治标更治本，面临的是艰巨的持久战。

　　在静安区江宁路上的天香公寓，一场整治群租“春季战役”正拉开序幕。记者在现场看到，一套三房两厅的房子被密密麻麻摆满了上下铺，可住近二十人。“二房东”租下这套房屋1万余元，转租出去，每个月可净赚近万元。有关负责人表示，同在这幢楼，这样的整治此前开展过。据透露，不少“二房东”拉帮结派，有的租下几十套房屋，光靠收租每年就可坐收近百万“渔翁之利”，巨大的利益驱动让群租“打不断，理还乱”。

　　【难题一】

　　群租回潮快 如何堵住

　　为此，管理执法人员表示，花了很多人力物力、时间精力，但执法人员前脚走、群租者后脚来的情况并不少见。如何防止群租回潮，成为整治之后面临的最大难题。

　　在静安区国际丽都城，这样的问题也曾经让小区物业、居民非常“糟心”。有关负责人告诉记者，尽管这个小区是高档住宅，但群租现象一度非常猖獗。尽管有关部门经常来整治，但收效甚微。

　　求解：管住群租从入口开始

　　要管住群租，从入口开始。从2012年开始，该小区全面改建门禁设备，实行全封闭管理。按规定，每户人家原则上只有3张门禁卡，如果有其他原因要增加，需由业主申请并填写承诺书；租住的房客也要在房东的陪同下，凭租房合同及有效身份证明办理暂住证。所有进入小区和居民楼的人员，保安要严格审核，确保人卡一致。

　　全覆盖的IC门禁系统建成投入使用以来，国际丽都城小区目前群租发生率为零，居民的满意度大大提高。

　　“下一步，我们还将积极鼓励居民发挥自治的作用，发挥群众力量管好群租。”静安区房管局副局长洪雪钢表示，建议有条件的小区可以通过法定程序，在业主公约中加入居民共同抵制群租的内容，形成“一人群租，人人喊停”的局面。

　　同时，发现机制也是遏制群租、防止回潮的关键环节。在不少小区中，物业不作为、或因势单力薄不敢作为，是群租滋生蔓延的重要原因。洪雪钢透露，静安区规定，物业公司一发现群租就必须向所在地房管办举报；对于发现群租不举报的物业公司，一旦发生事故，房管部门将予以处罚，并将其记入企业诚信档案中。

　　【难题二】

　　租客走了 到哪“蜗居”

　　在跟随有关执法部门整治中，记者还采访了多名居住在群租房里的租客。一名来自外地的餐饮企业员工高小姐表示，房屋是老板租的，和同事几十个人住在一起。虽然也知道群租房有风险，但租房的价格太高，实在承受不起。

　　一名在市中心上班的“小白领”表示，在市中心租房成本高，公司加班加点多，自己又不希望租住太远的地方，只能选择群租房。眼看群租房被“冲”掉了，下一站搬到哪里，又成了头疼的问题。

　　求解：为“蚁族”盘活闲置资源

　　在康定路，有一处老旧厂区，厂区内有不少商铺，一些小老板和员工原来吃住都在商铺里，吃、住、经营“三合一”，消防等安全隐患非常严重。上海世博会前夕，这家老旧厂区也列入了整治范围，住在这里的人到哪里去成了迫在眉睫的问题。

　　经过公安、消防、街道等各方协调，目光对准了厂区内的闲置厂房。建材市场老板同意拿出200多万元重新改造老厂房，入住这里的所有住客都按照旅馆业的管理办法，实名登记并办理门禁卡。而且房屋只出租给公司，不能以个人名义租借。

　　记者在现场看到，该楼分为两个楼层，房间内摆放了上下铺，每个房间4到6人不等，配备了柜子、电视、无线WiFi等基本设施。每个床位每人每月300元。

　　建材市场负责人则表示，这样的房间如果按照市场价出租，一个月至少在3000到4000元，现在4个人仅需缴纳1200元，因此最多持平，肯定无法盈利。主要是为了解决市场工作人员的居住问题，只能靠市场的租金来贴补。目前，在这幢老厂房里，共有近300人居住，由于价格低廉，又比较安全，很受欢迎。

　　近年来，本市也通过公租房、保障性住房等方式多条腿走路，缓解了供需之间的矛盾。除此之外，能否充分发掘闲置资源，政府、企业、社会、个人各方携手，让“蚁族”们有相对尊严的栖居之所，彻底斩断“群租”背后的推手，值得人们思考和探索。