共有产权“不好办”

　　沿着枣阳路走到底左拐，就能看到一片低矮破旧的棚户区。“新渡口”人民调解工作室，就设在征收事务所工作区的一间平房内，4张书桌几个塑料板凳，办公环境极其简单。“8月19日开始接受咨询，8月23日挂牌，8月27日开始受理，到目前已经受理了52件调解事宜。”刘琦翻着桌上一沓厚厚的调解记录告诉记者。刘琦是长风新村街道人民调解工作室主任、市首席人民调解员，当了6年的“老娘舅”，经验丰富。

　　“新渡口”旧改地块共有1364个产权，户籍在册居民4447人，征收面积约3.2万平方米，其中共有产权大约占30%。这些“蛋糕”怎么切？刘琦说，共有产权背后涉及到的问题千头万绪，可能和遗产继承有关，可能涉及到离异的夫妻，“一‘刀’下去关系到好几个产权人，甚至好几个家庭的利益，不好办！”

　　兄弟4人闹矛盾

　　这些天来工作室咨询的居民，有吵吵闹闹的一大家子，也有顾虑重重的一个人，刘琦给记者讲了其中一个案例。陈家现有兄弟4人，父亲已经过世，为了给母亲养老，老大、老三、老四做主，去年将母亲名下的房产出售，用来以房养老。然而，老五对这一切毫不知情，当旧改项目启动时他才知道。老五很光火，一来是因为3个哥哥瞒着自己；二来，当时卖房的价格要远远低于现在的征收补偿价格，一家人就此产生了矛盾。

　　事实上，陈家兄弟4人，每人各有一个产权，4人的子女另外共有一个产权。按理说，最简单的处理办法，就是将这一共有产权征收补偿所得平分。但由于兄弟翻脸，这个共有产权的处理就变得很棘手。为此，老大找到刘琦“求助”。

　　诚恳谈心获理解

　　刘琦和调解室的调解员及征收事务所的经办人商量后，决定各个击破。一方面和老五商量，告诉他，要解决问题还得走正常途径，吵吵闹闹不但把问题复杂化，还伤了兄弟之间的感情。另一方面做老大、老三、老四的工作，希望他们作为哥哥要做点让步，要意识到之前卖房没和老五商量，的确欠妥。一番劝解后，3位哥哥同意退一步。

　　于是，31日晚一大家子心平气和坐在调解工作室里，就共有产权的处理口头达成一致：征收补偿款由4兄弟的子女平分，征收补偿所得房源，归老五的孩子。调解会结束后，刘琦还是不太放心，她与长风新村街道司法所的何亚军，分别拉住老五的儿子、老五本人谈话。“你回家要做做你父母的思想工作，你自己也要去谢谢几个伯伯，他们都是替你着想呀……”“3个阿哥放弃房源，心里总是不开心的，对?……”　

　　本报记者  徐轶汝