业主、业主大会或者物业服务企业应当根据工程合同的约定，持下列书面材料向区（县）房屋行政管理部门申请维修费用的划转：（1）住宅物业保修金划转申请表；（2）工程合同；（3）中介机构出具的维修工程预算审价报告；（4）维修施工单位出具的维修费用发票。

　　维修工程竣工前，申请划转的维修费用不得超过维修工程预算审价报告总价款的60%。

　　维修工程竣工后，业主、业主大会或者物业服务企业应当持下列书面材料，向区（县）房屋管理部门申请维修费用的结算：（1）住宅物业保修金划转申请表；（2）中介机构出具的维修工程决算审价报告；（3）维修施工单位出具的维修费用发票。

　　维修工程结算费用应当以经中介机构审价的决算费用为准。

　　区（县）房屋行政管理部门应当在受理申请后5个工作日内，向保修金开户银行出具《住宅物业保修金划转通知书》。保修金开户银行应当在收到《住宅物业保修金划转通知书》后的5个工作日内，办理相关划转业务。

　　肖阳  整理