炎炎烈日，上海楼市淡季已成事实，就连最坚挺的部分学区房也出现降价成交的现象。日前，笔者走访沪上部分中介时发现，作为对应徐汇区汇师小学的学区房也陆续出现了降价成交，看房的人更是少了三分之一。对此，业内人士分析，学区房降价可能和房东急于换房有关。

　　“3月成交12套，7月成交3套”

　　在经手代售凯旋豪庭一套108平方米的二手房之初，德佑地产汇师店的中介工作人员肯定没有料到，最后会以总价降25万元左右的幅度促成这笔交易，然而这一幕却在7月份真实上演了。

　　凯旋豪庭对应的小学是徐汇区四大名校之一——汇师小学。今年4月份前，房东挂出了这套二手房。“刚开始，房东挂牌570万元，卖房的信心很足，认为房子会很好卖，中间甚至还有过跳价。但是，一段时间后，眼看着购房者一个个购房的意愿都不是很足，房东的心态一点点在调整，但是坚持不低于550万的总价。”但是就在上个月，这套房子最终以545万的价格成交。

　　同样，在这家中介，笔者又发现了一个对应名校学区房的二手房降价案例。中原新村对口汇师小学，这套房是一个小户型房，面积30多平米。“房东最初挂牌的是215万，其间房东有过多次的跳价，导致屡屡不成交。但是，就在上个月，房东最终还是以215万的价格成交，可见房东对学区房的价格不再有当初的信心。”工作人员说。

　　据悉，德佑地产汇师店的业务主要就是学区房的二手交易。分店经理谢加才表示，整个7月份公司成交了3套学区房，而今年3月份成交了12套，而5月份成交了9套。“下降的幅度还是比较明显的。”这个现象，同样发生者德佑地产建国店，这家中介公司经营的二手房主要对口建襄小学和向阳小学。

　　议价空间大了 看房者却少了

　　楼市遇冷，不少房东开始调整心态，二手房的价格也因此出现了一定议价空间，但笔者在走访时却发现，前来看房的市民也少了很多。

　　在走访中，笔者发现，不少家长都是提前两三年就开始给孩子买学区房。“小孩3年后才上小学，我现在就开始看学区房了，但买了怕降价亏了，不买又怕涨价买不起，又担心学区会变化……”家住长寿路的王小姐说，最近确实看中了静安区的几套学区房，但觉得现在楼市走向并不明朗，所以想再等一下看看。

　　在一家中介，工作人员说之前一个月每个工作人员带着客户看二手房可达到15组，而现在只能达到10组左右。“很多家长也是买涨不买跌，房价下降之后反倒不敢出手。”顾金华