当天在出席某论坛发言时，华远地产董事长任志强指出，近期有两项政策导致了房地产市场的供求关系变化。第一个是房贷利率的变化，去年9月份开始发生的利率变化，对个人购房者来说，虽然房产售价下降了，但考虑到房贷支出上升，总的支出没有下降反而是上升的。

　　任志强总结了三句话：“利率将部分刚需从可支付能力上挤出了；保障房将部分刚需分化了、拖住了、挤出了；棚改将需求变成了强制性消费，挤出了。”不过任志强认为其他的一些能够弥补房地产投资增速下滑因素。对于明年楼市的供求关系，按照现有统计排除棚改等因素，商业房地产开发会发生变化，今年开工负增长会导致明年9月出现供应需求上涨。

　　独立经济学家谢国忠则在随后的发言中指出，当前金融周期还没有见底，金融周期见底的标识，是开始处理银行等金融机构的不良资产，而金融周期的见底是所有资产价格见底的必要条件。

　　谢国忠说，房地产在泡沫起来时，速度上升非常快。房地产开始向下走时，地方政府做银行思想工作，高利贷也出面干预，阻挡了市场处理泡沫的问题。中国很多地方房地产都崩盘了，大部分城市房地产都泡沫了。

　　对个人理财来说，谢国忠认为房价要跌。他说：“这是第二次说，第一次说是04年11月份的时候，我说马上就要跌，因为美国要加息了，结果05、06年跌了40%，07年开始起来是和全国货币起来的。”

　　他指出，这一次楼市没有这个因素了。买房子和加油是不一样的，一辈子只买这几次，一定要物有所值。他还强调中国大部分房地产开发商已经破产了，只不过是政府托着而已。 王霄