目前上海楼市多重观望情绪交织，反弹乏力。一手房市场掀起去库存化，开发商以价换量，表现为一手房与二手房抢跑道，对部分板块二手房已造成明显的分流影响。同时，二手房挂牌价受到冲击，预计将出现新一波的一、二手房房价倒挂现象。二手房市场成交回暖与否，短期内与小业主的出价有极大关联度。宗禾