合并“摊低”物业成本

　　记者来到平凉路1157弄，鑫隆公寓居民正“监督”施工队砌墙，民警在旁维持秩序。“九州家园的居民不在，但上午已经吵过了，还打起来了呢。他们说晚上要来敲墙。”当天晚上记者接到电话称，九州家园的业主果然“说到做到”，已趁夜色再次将墙敲掉。

　　引发矛盾的围墙位于两个小区中间，长约15米。鑫隆业主说，两个小区原本分属不同的物业公司管理。去年，鑫隆原来的物业要将物业费从每平方米0.54元提高到0.78元，居民觉得难以接受。此时，正好九州家园重聘物业，大家决定“合并”起来，由同一家物业管理，降低成本。“打通这堵围墙，就能省一个门岗，一年能省6万元。再加上物业用地省下来出租，保洁、保安、维修都用同一套班子，每年可以省下十几万元。”

　　鑫隆公寓征询业主意见后，得到三分之二以上业主同意。1月初，新上任的物业敲掉了围墙。

　　一方砌墙一方不让

　　原本三方得益的事，却因窃贼光顾而突变。敲掉围墙4天后，鑫隆公寓就发生了入室盗窃案，短短11天内连发3起。居民人心惶惶：“本来小区治安蛮好，围墙一敲就出事了，这堵墙不能敲！”于是，鑫隆公寓144户业主中有123户要求恢复围墙。

　　可这样一来，九州家园的居民不乐意了。业委会主任熊先生说，围墙敲掉后，九州家园的车辆通道宽敞了许多，停车位也增加了。如果重砌围墙，车辆进出又不方便了。此外有业主发现，按原始图纸的红线，这堵围墙应向鑫隆公寓推进2米多。“要恢复围墙可以，但得按红线给我们留出5米的通道。”九州家园业主称。

　　双方各执一词，互不相让。鑫隆公寓业主索性自行请来施工队，垫付7000多元开始砌墙。“红线是历史问题，我们最多让半块砖的宽度。”业主称，哪怕砌墙后物业费上涨也行，因为“安全最重要”。

　　程序缺失磨合不佳

　　“原本是好事，如果顺利还想作为案例推广，却因为没有磨合好，变成了坏事。”两个小区所属的平眉居委会叶主任表示，目前正在积极调解。

　　杨浦区住房保障和房屋管理局大桥办事处胥主任说：“这两个小区‘合并’的初衷很好，居民意识也很超前，现在弄成这个局面真可惜。”

　　他表示，在“合并”时应由房地办指导，避免因程序缺失而导致纠纷。“按规定，小区要调整物业管理区域应召开业主大会，得到半数以上业主支持。随后向房地办申报，将业主大会合并，并商讨如何变更业委会。但敲墙时九州家园没有征询过业主意见，从程序看是缺失的。”胥主任表示，如今就算要重新砌墙，也应由业委会牵头，房办指导，召开业主大会征询意见。至于红线问题相关部门有据可查，双方可在协商不成的情况下走司法途径。

　　本报记者  金旻矣