开发商“以价换量”，使上周申城楼市成交量大反弹。据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周（2月20日-2月26日），上海市商品住宅成交面积为14.04万平方米，环比前周增加了68.32%；商品住宅成交均价为19490元/平方米，环比前周下跌了5.69%。

　　4项目上周“领证”上市

　　上周上海市商品住宅新增供应面积为6.78万平方米，环比前周下跌42.35%。上周获取预售证的商品住宅项目共4个，其中，仁恒森兰雅苑有3.42万平方米，其次是保利叶城的3.3万平方米和中环凯旋公寓的0.04万平方米。

　　此外，上周上海市商铺类物业成交面积2.27万平方米，环比前周下跌9.34%；均价14326元/平方米，环比前周下跌30.94%。上周，上海市办公类物业成交面积为1.15万平方米，相比前周下跌43.75%；均价为20784元/平方米，环比前周下跌21.67% 。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅价跌量增，成交量大幅反弹，成交面积环比前周大涨了68.32%，虽然14.04万平方米的周成交量和历史平均水平相比依然很低，但相比“倒推”365天的年化周均水平12.69万平方米来说，依然高出了10.64%，反映出部分开发商顺应政府调控、以价换量、积极入市的意愿增强。此外，保利有关楼盘的降价，对其他观望的开发商也产生一定的心理影响。预计后市加入降价行列的开发商可能会越来越多，楼市有望进入“以价换量”的新阶段。

　　让利促销越来越普遍

　　从成交结构看，均价3万元以下的中低价位和3万元至5万元的中高价位商品住宅回暖最为明显。其中，均价3万元到5万元的中高价位商品住宅成交面积周环比涨幅最大，大涨了81.08%。此价位段中，位于浦东花木板块的浦东古北御庭和位于闵行颛桥板块的上海星河湾成交量最大，分列冠、亚军。黄志坚表示，这和两个项目“一个低开、一个大幅优惠”有关。

　　政府对楼市调控政策不放松的反复表态，促使中低价位的刚需楼盘和中高价位的改善型楼盘进入市场角逐，以争夺有限的客源，让利将是普遍现象。而对开发商而言，一旦回款足够保障正常运营，就会缩小或取消优惠，重新进入观望或等待政策的逐步“回暖”。因此，目前刚需购房者应该选择自己喜欢的区域，多看、先看、多比较，如确有居住需求，也可果断下手。

　　本报记者 晏秋秋