评估总价：127万元

　　评估单价：14767元/平方米

　　地址：海川路58弄

　　房型：2房2厅1卫

　　产证面积：86平方米

　　楼层：9F/17F

　　入住时间：2009年

　　朝向：南北

　　装修：毛坯

　　业主李女士自述:房产评估专家，你好！几年前我在上海做生意，买了一套嘉城新航域的2房。今年，我准备回老家发展，而且生意方面也需要资金周转，所以打算尽快出售该物业。请教一下专家，以什么价格出售较为合适？ 

　　房产专家点评:李女士，你好！嘉城位于嘉定江桥镇，拥有小高层、多层、联排别墅等多种物业类型，是板块内具有标杆性的品质社区。 

　　嘉城新航域是嘉城二期项目，房龄新，容积率小，绿化率达40%，居住环境舒适宜人。 

　　嘉城新航域紧邻曹安公路，小区居民步行10分钟可至轨交11、13、14号线，多条通往市中心商圈的公交也在小区附近设有站点，居民出行非常便捷。步行5分钟，可至沃尔玛大超市和江桥摩尔购物中心。社区周边便利店、银行、菜场、餐饮店等生活配套齐全，普陀中心医院、利群医院、江桥小学、江桥中学、曹杨二中附属实验学校都毗邻小区，满足居民日常生活需求。开车5分钟还可至江桥万达广场，体验购物餐饮娱乐休闲一站式服务。随着今年轨交13号线的开通，规划中的14号线也会在2015年建成，未来该板块具有一定的发展潜力。 

　　目前，板块内二手房均价在14000元-18000元/平方米，考虑到李女士的物业是毛坯房，又急于出售，建议以127万元出售较为合适。 

　　上海中原嘉怡分行经理  夏海伟