《上海市房地产买卖合同》。去收房时，我发现里面住着李先生一家。原来，这套房原先是李先生的，去年11月李先生以65万元把房卖给了王先生，签订买卖合同，且过了户。但李先生以没找到新住处为由而未交房。后来，李先生又表示虽然房产证上只有他的名字，但卖房时，同住的妻子和成年的儿子不知情。李先生以此为由，要求法院判决他和王先生的卖房合同无效。这说得通吗? 

　　读者钱先生 

　　答:钱先生，你好！经向上海中原地产法务总监姚志云咨询，答复你的问题如下： 

　　从钱先生反映的情况看，钱先生签署的《上海市房地产买卖合同》不会被认定为无效，其购房权益将依法受到保护。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产作为不动产，其权属采取登记公示原则。因此，本案涉及的房屋，在钱先生购买前登记在王先生名下，钱先生及王先生依法签署《上海市房地产买卖合同》，只要不存在其他违法情形，将依法认定有效。王先生有义务将房屋依据合同约定交付给钱先生；若未能正常交付，钱先生可以通过法律途径维护自身权益。 

　　至于目前李先生以“同住者妻子和成年儿子并不知情”为由拒绝交房，甚至主张合同无效。鉴于其妻子和儿子并没有登记为共有产权人（房产证上无名字），主张理由在法律上是不能成立的。李先生作为房产登记的唯一权利人，签署合同出售房屋，将被依法认定为有效。因此，钱先生不必过于担心，可要求王先生解决房屋交付问题，否则可依据合同追究其逾期交房的责任。

　　刘珍华