2012年上海楼市惊现一批“孤独的守望者”，坚守着精工细作，坚守着产品至上。而正是由于他们的存在，才使房地产行业得以实现关于行业的更深远的理想——创造更有价值的人居产品。

　　学“万科”还是学“绿城”

　　“虽然金地艺华年是金地艺境的兄弟产品，但我们并没有一味地把以前的一套照搬，还是在原有基础上进行突破创新。”当笔者来到金地位于航头的项目金地艺华年，一位营销经理告知笔者。

　　即使身处调控当下，也没有简单的复制，而是坚持更高层次的创新。这样的“孤独守望者”并非只有金地，还有中凯、中海、合景泰富……

　　在目前的市场环境下，对于他们而言，学“万科”还是学“绿城”并不是一个问题，更重要的是，他们懂得兼顾，懂得在坚守产品主义的同时，让自己的资金链保持弹性。

　　调控对于高端市场的遏制，使新产品主义者更注重产品的多元化发展，而在刚需支撑的市场，他们仍能以高品质的刚需产品赢得市场青睐。

　　金地艺境城的商业配套项目在2月份持续热卖，在第二周和第三周更是分别成交19O套和78套。该小户型、低总价的SOHO项目热度不减，延续了去年该项目住宅部分的高成交。

　　而这样的销售模式，正如同策咨询研究中心总监张宏伟所言，房企在推盘时序及策略上优先考虑较为容易回笼资金的高速周转的产品，以“现金为王”，其他产品则可以作为中长期“防守类”产品。

　　而从去年上海高端产品线定位房企的布局策略也可以看出，华润置地菁英苑、仁恒森兰雅苑、龙湖郦城等楼盘在市场上发力，在公司战略布局上体现出，以个别项目突围市场，保全公司在上海整体布局的稳定性。

　　做“快餐”还是做“国宴”

　　对于这些“孤独的守望者”来说，对于产品的坚守，并非刻意为之，做“快餐”还是做“国宴”不是一个盲目的选择，而是基于对土地资源、对购房者更负责任的必然之选，同时也是一种对于回报来源于价值的坚信。

　　徐家汇作为上海四大城市副中心之首，商业设施和氛围优越，但却始终缺乏承载区域人居价值高度的名宅。而当拿下徐家汇项目时，对于中凯来说，似乎只有打造一个全新升级的徐汇·中凯城市之光，才能对得起这块堪称绝版的土地!

　　一位中凯相关人士就曾表示，“中凯历来不会选择盲目的扩张，我们对于区位、配套、环境等诸多因素都有自己的要求，当然一旦有了合适的地块和机会，我们会像雕琢玉石般精耕细作。”

　　而对于中海紫御豪庭而言，品质是这个地王项目的必然之选。

　　一位业内人士就曾表示，地王之所以能够成为地王，不仅仅是价格因素，更重要的是其具有代表区域地块价值的品相和前景。

　　地王项目往往拥有较好的规划前景和较齐全的配套，当前形势下，地王项目要想有所突破，必须专注于产品本身，以产品力来说服市场。

　　在这个城市的另一块热土——新江湾城，近期，由合景泰富和富力两大地产大鳄合力打造的嘉誉湾备受关注。

　　分析人士表示，作为上海市中心不可复制的生态资源之地，新江湾独特的稀缺性决定了其未来长时间内持续增值的可能性，而嘉誉湾也就此成为财富人群优化资产的选择。事实上，其也是新江湾永远唯一的半岛豪宅。