满2年房源挂牌明显增多

　　这几天，沪上各中介门店电话访问量、带看量出现波峰，加速了买卖双方入市的步伐。据德佑链家门店陆经理介绍，一名原计划在曹杨或武宁地区置换一套总价350万元左右房源的客户，在新政出台后，立即联系门店想先把意向金付了。原本这名客户由于财力相对有限，无法承受二套房七成的首付，只能期望将原有房源售出，再以首套房的形式贷款购房，然而由于原有房源迟迟未能售出，导致了其置换需求搁浅。此次新政的出台，使得二套房首付降至他的财力范围之内，因此加快了入市。

　　目前，浦东新区张江、杨浦区新江湾、闸北、徐家汇等板块的二手房交易非常活跃，此前，这些板块抑制了一定改善型职业者的需求，在新政利好下得到释放。

　　政策出台后，对购入满2年不满5年的普通住宅作用明显。以住宅区较密集的瑞虹板块为例，据瑞虹D组分行经理廖银平介绍，板块内的三个2011年后的较新楼盘受此影响大，如中信虹港铭庭、瑞虹铭庭、建邦16区，此前因总价、税费高等问题放盘量不大。在本轮楼市新政作用下，三楼盘挂牌量增加20%左右。此前原计划4月4日付意向金的范先生也在楼市新政推动下提前交易。据介绍：“新政后，门店的带看量是以往的三倍，成交周期大大缩短，一改以往犹豫不决的态度，买房者选中房源后立马付定。”

　　被免税收成房东跳价空间

　　新政后，卖方的心态开始发生变化，原本由约定买方承担的税费获得利好、而卖方并未获得实际优惠。在这种情况下，二手房市场形成了新一轮博弈。由于新政对市场带来的利好，部分房东已经开始跳价。

　　按照上海市普通住宅的总价标准，营业税的税率5.65%计算，新政出台后，满2年不满5年的普通住宅，内环内税费可减少25.425万元；内外环税费可减少17.515万元；外环外税费可减少12.995万元，此前这部分免去的税费一般约定好由买方承担。

　　据德佑链家刘奎介绍，一般情况下房东会把免去的营业税部分作为跳价空间，普遍做法是买卖双方协商，以免去营业税部分的50%作为提价，目前这样的跳价在二手房市场接受程度比较高。另有做法就是将免去的营业税并入到手价，尽管这种跳价方式让买房者无利可图，但是看好后市的买方，心态依然较好，房源品质与跳价空间成正比。“免征税”部分似乎已成为买卖双方的心理防线，被免税收的50%至100%成为买卖双方博弈的尺度。此次新政对购入满5年的挂牌房源，并未出现明显的价格波动。

　　本报记者 杨玉红